利好政策頻出、“資本新貴”任性、土地供應(yīng)稀缺……北京高端住宅成交捷報(bào)頻傳。5月份，北京別墅成交量創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。而今年以來，單價(jià)10萬元以上的頂豪成交量已超過120套。同時(shí)，在售和即將入市的頂豪項(xiàng)目超過20個。

　　5月別墅成交同比上漲121%

　　中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京合計(jì)簽約別墅類物業(yè)352套，環(huán)比4月的208套上漲69%，同比去年漲幅高達(dá)121%，創(chuàng)下北京別墅成交量歷史最高紀(jì)錄。其中，位于順義的龍湖好望山項(xiàng)目成交38套，在北京別墅類物業(yè)成交套數(shù)排名中拔得頭籌，成交金額達(dá)1.95億元。由于當(dāng)月郊區(qū)的成交比例較高，成交均價(jià)為31687元/平方米，出現(xiàn)略微下調(diào)。

　　別墅市場成交升溫與北京樓市的復(fù)蘇有一定關(guān)聯(lián)，而別墅類物業(yè)憑借稀缺的屬性，使得在整體市場看漲的情況下，購房者入市數(shù)量增加。以朝陽區(qū)為例，其整個北部區(qū)域可以購買的獨(dú)棟別墅僅62套，且其中一大部分已經(jīng)成為企業(yè)自用物業(yè)，事實(shí)上的稀缺導(dǎo)致近年來朝陽北部區(qū)域別墅售價(jià)大幅上漲。“最近3年，每年漲1萬。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　單價(jià)10萬+頂豪成交121套

　　今年以來單價(jià)超過10萬元/平方米的頂豪成交也破紀(jì)錄。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京單價(jià)在10萬元/平方米以上的頂豪共簽約121套，剔除盤古大觀的集中簽約，成交套數(shù)也保持在高位。成交量攀升的背后，競爭在進(jìn)一步加劇。2015年至2016年初，北京預(yù)期上市單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目接近15個，而目前已經(jīng)在售的存量項(xiàng)目也有10個左右。

　　頂豪市場成交量飆升的局面基本已定，成交價(jià)格的格局也在悄然改變。日前，有消息曝出，位于東北三環(huán)的合生霄云路8號近期推出頂層近1000平方米空中四合院，單套物業(yè)的總價(jià)將在3.6億至5億元，最高單價(jià)達(dá)50萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，50萬元/平方米單價(jià)的頂豪只是極個別產(chǎn)品，但以單價(jià)10萬元的項(xiàng)目為基礎(chǔ)、20萬元的項(xiàng)目為頂部的豪宅新格局將初步形成。

　　豪宅買主多為“資本新貴”

　　別墅頂豪為何在今年集中簽約？除了豪宅資源的稀缺性因素，購房人群的變化也不容忽視。借助互聯(lián)網(wǎng)、金融等平臺，誕生出一批“資本新貴”，成為豪宅產(chǎn)品的買主。

　　張大偉解釋說，“他們相對較為張揚(yáng)，對戶型和舒適度的要求和60后、70后有明顯不同。新財(cái)富人群對投資更加得心應(yīng)手，更加喜歡占有稀缺資源，如稀缺的地段、稀缺的低密度等。”一高端樓盤的營銷總監(jiān)也表示，以前客戶60后、70后較多，現(xiàn)在要挖掘80后新貴。

　　“樓市是股市的收割機(jī)”，牛市還在進(jìn)行，樓市將漲未漲。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分投資者擔(dān)心后期股市風(fēng)險(xiǎn)，把股市中的獲利轉(zhuǎn)投樓市，以作保值投資，選定具有稀缺性、升值潛力較大的物業(yè)，既改善自己的居住條件，又能享受房產(chǎn)未來升值的紅利。不過張大偉表示，預(yù)計(jì)北京2015年待售的頂豪住宅套數(shù)超過1000套，雖然豪宅項(xiàng)目正常的銷售周期在5到8年以上，但在目前情況下，豪宅市場的分化將非常嚴(yán)重。