上海二手房指數(shù)辦公室今天發(fā)布報(bào)告顯示：2015年5月，上海房屋租賃指數(shù)為1702點(diǎn)，比上月上升9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.55%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)，租賃指數(shù)漲幅連續(xù)二個(gè)月收窄后，漲幅擴(kuò)大并翻番。 

　　5月，上海房屋租賃市場(chǎng)正在醞釀一波新需求入市潮，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升格局。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,5月這一輪大學(xué)畢業(yè)生新入職租房需求的興起，成為中低端房源的主顧，中低端市場(chǎng)需求明顯回升。市區(qū)板塊成為熱點(diǎn)，租金快速走高。此外，高校附近及地鐵沿線的中小戶型最為搶手，去化速度加快，成交量上漲逾2成。

　　舒適居住意愿強(qiáng)烈

　　報(bào)告顯示：5月，高端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲0.51%，漲幅比上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.50%，二室上漲0.53%，三室上漲0.51%。 

　　所監(jiān)測(cè)的50個(gè)高端市場(chǎng)板塊中48個(gè)上漲， 2個(gè)下跌。5月，CBD板塊的高端需求升溫明顯，漲幅領(lǐng)先，如黃浦淮海中路、人民廣場(chǎng)、陸家嘴分別上漲0.70%、0.66%、0.64%。究其原因：一部分是工作調(diào)動(dòng)產(chǎn)生的新選址需求；另一部分則是隨著收入水平增長(zhǎng)，居住環(huán)境意愿提升，租客選擇條件較好的高檔房源。在此種需求的釋放下，租金水漲船高，月租一般在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元。此外，郊區(qū)板塊租賃成交有所上揚(yáng)，也帶動(dòng)租金由跌轉(zhuǎn)漲，如青浦徐涇、浦東唐鎮(zhèn)分別上漲0.40%、0.34%。

　　中端市場(chǎng)領(lǐng)漲全市

　　5月，中端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲0.57%，漲幅比上月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)。其中，二室上漲0.56%、三室上漲0.58%。 

　　所監(jiān)測(cè)的除金山、崇明以外的15個(gè)行政區(qū)全部上漲。市區(qū)漲幅較大的楊浦、靜安分別上漲0.64%、0.63%，郊區(qū)漲幅較大的嘉定、浦東分別上漲0.61%、0.57%。抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，中端熱門板塊多在市區(qū)，如長(zhǎng)寧北新涇、黃浦老西門均上漲0.82%，徐匯長(zhǎng)橋、閘北西藏北路分別上漲0.79%、0.76%。問(wèn)卷調(diào)查獲知，部分新入職客群中，由于公司可報(bào)銷一定量的租金，或由于起薪較高，于是選擇相對(duì)舒適的中檔小區(qū)合租，月租水平一般在4000元-6000元。也有的是拿年終獎(jiǎng)后選擇跳槽的白領(lǐng)，由于工作地址調(diào)動(dòng)，租房也隨之調(diào)整。

　　低端需求集中兩極

　　報(bào)告顯示：5月，低端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲0.54%，漲幅比上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.53%，二室上漲0.54%。

　　所監(jiān)測(cè)的全部17 個(gè)行政區(qū)縣中16個(gè)上漲，僅崇明下跌。市區(qū)漲幅比郊區(qū)略大，如靜安、普陀分別上漲0.63%、0.60%，郊區(qū)漲幅較大的浦東、松江分別上漲0.60%、0.57%。抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，低端市場(chǎng)交易集中在兩極，即市中心及郊區(qū)。如低端房源占比極少的市中心CBD黃浦淮海中路、靜安寺分別上漲0.82%、0.74%，軌交終點(diǎn)站板塊的寶山羅店、松江城區(qū)分別上漲0.79%、0.74%。究其原因，一些新入職租客承受力低，對(duì)租金相當(dāng)敏感，由此出現(xiàn)了以市區(qū)小面積或遠(yuǎn)郊地段換租金的現(xiàn)象，房源租金多在2500-3500元。另外，一些郊區(qū)板塊需求不足，出現(xiàn)持平甚至下跌，如金山朱涇持平、青浦趙巷、金山亭林分別下跌0.21%、0.05%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，租賃市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)二個(gè)月的短暫調(diào)整后，5月再現(xiàn)熱潮。供需方面，由于買賣市場(chǎng)持續(xù)回暖，二手房大量掛牌出貨，對(duì)租賃市場(chǎng)供應(yīng)造成一定影響。而適逢畢業(yè)季，租賃需求大量釋放。另?yè)?jù)政府部門披露，今年高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)749萬(wàn)，超去年“史上最難就業(yè)季”22萬(wàn)人，再創(chuàng)歷史新高。上海作為人口流入第一梯隊(duì)的城市，將吸引大量畢業(yè)生，由此帶來(lái)龐大的租房需求。6月上海房屋租賃市場(chǎng)或迎來(lái)高峰。