本報(bào)告主要是對(duì)2012-2015年第一季度一線城市購(gòu)物中心開業(yè)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,主要從總體量、體量分布來(lái)對(duì)一線城市購(gòu)物中心進(jìn)行發(fā)展分析。

　　一線城市購(gòu)物中心總體量分析

　　1、廣州購(gòu)物中心開業(yè)面積遙遙領(lǐng)先

　　廣州、深圳、天津在統(tǒng)計(jì)期間正處于高速增長(zhǎng)階段,這幾個(gè)城市購(gòu)物中心發(fā)展歷史相對(duì)較短,成熟度稍弱;而北京、上海的購(gòu)物中心發(fā)展早、成熟度較高,在統(tǒng)計(jì)期間剛好處于平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。從購(gòu)物中心開業(yè)面積來(lái)看,廣州購(gòu)物中心開業(yè)面積以339萬(wàn)平方米占一線城市首位,天津發(fā)展相對(duì)較落后,購(gòu)物中心開業(yè)面積為143萬(wàn)平方米。

　　從購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量來(lái)看,廣州購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)據(jù)依然占一線城市首位,天津開業(yè)數(shù)量同樣較少;而需注意的是,上海購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)據(jù)較多,但是開業(yè)面積相對(duì)較少,意味著上海購(gòu)物中心趨于小型化發(fā)展。

　　2、2013年是一線城市購(gòu)物中心入市爆發(fā)

　　年城市化進(jìn)程是導(dǎo)致購(gòu)物中心數(shù)量大幅增加的主要原因。中國(guó)購(gòu)物中心自2012年起,作為零售渠道新的主導(dǎo)力量正快速崛起,而一線城市在2013年至2014年購(gòu)物中心入市量有爆發(fā)性增長(zhǎng)。廣州和深圳在2013年購(gòu)物中心開業(yè)面積均超100萬(wàn)平方米;而各城市在2014年開業(yè)購(gòu)物中心面積均超60萬(wàn)平方米。

　　一線城市購(gòu)物中心體量分布及發(fā)展分析

　　1、一線城市以中小型購(gòu)物中心為主

　　在中國(guó)區(qū)域性、都市型的購(gòu)物中心,都已經(jīng)在接近市場(chǎng)飽和的狀態(tài)下,從2012年開始,更多的機(jī)會(huì)是來(lái)自社區(qū)型的購(gòu)物中心,中國(guó)購(gòu)物中心的主體類型逐漸演變?yōu)樯鐓^(qū)型購(gòu)物中心,超區(qū)域型購(gòu)物中心將退居到數(shù)量最少之地位。因此5萬(wàn)平方米以下的中小型社區(qū)購(gòu)物中心成長(zhǎng)潛力較大,發(fā)展較好。

　　從購(gòu)物中心體量分布來(lái)看,除北京外,其他一線城市均以中小型購(gòu)物中心為主,低于5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心占比均超過(guò)50%。而北京在統(tǒng)計(jì)期間,大型購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量相占比相對(duì)較多。

　　2、各城市購(gòu)物中心體量分布發(fā)展趨勢(shì)分析

　　北京市

　　“小而美”的社區(qū)商業(yè)漸成開發(fā)商認(rèn)可的商業(yè)地產(chǎn)主流

　　對(duì)于購(gòu)物中心發(fā)展較為成熟與飽和的北京,商業(yè)的社區(qū)化、精致化是趨勢(shì),小容量的、更有針對(duì)性的商業(yè)設(shè)施和商業(yè)模式,定位更明確的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　從數(shù)據(jù)上看,在2013年及以前,北京市所有購(gòu)物中心面積均大于1萬(wàn)平方米,但是2014年開業(yè)的購(gòu)物中心中,有21%的購(gòu)物中心面積小于1萬(wàn)平方米,意味著“小而美”的社區(qū)商業(yè)成為新發(fā)展趨勢(shì)。