1、區域房地產市場分析

　　2014年，全國商品房銷售面積合計120649萬平方米，其中住宅銷售面積105182萬平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元，住宅銷售62396億元，同比分別下降6.3%和7.8%。整體來看，全國房地產市場在前三季度銷售持續低迷，四季度在利好政策促進下市場有所回暖，成交量有所回升。年內上海、江蘇、浙江、福建、安徽五大省市的商品房銷售面積為26930萬平方米，占到全國銷售面積的22%。區域銷售金額共計22429.66億元，同比上年下降9%，占全國銷售額29%。其中，上海、江蘇、福建區域銷售面積與金額同比跌幅大于全國水平，均達到10%以上，浙江、安徽省企業發展態勢較為平穩，同比跌幅小于全國水平。

　　（1）上海房地產市場發展概況

　　2014年，上海市嚴格貫徹落實國家和市級各項房地產調控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應等綜合措施，抑制投資和投機性購房需求。從全年成交情況來看，2014年，上海市新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5%。銷售金額為3499.53億元，同比下降10.5%。新建住宅的平均銷售價格為16415元/平方米。數據顯示，2014年上海市房地產開發投資額為3206.48億元，增幅較上年出現明顯回落。年內，上海市房屋新開工面積2782.02萬平方米，較去年增長2.8%，其中住宅面積1547.29萬平方米，較去年下降5.8%。2014年房屋竣工面積2313.29萬平方米，較上年增長2.6%。另外，受銷售房款減少和銀行規范表外業務等因素印象，2014年上海市房地產項目到位資金5269.9億元，較上年增長3.5%，增幅有所放緩。

　　（2）浙江房地產市場發展概況

　　2014年浙江省房地產市場總體平穩健康，年內，浙江省新建房屋銷售面積為4676.83萬平方米，同比下降4.3%，實現銷售額4923億元，同比下降8.8%。數據顯示，2014年浙江省房地產投資額增速有所回落，但總額繼續擴大。年內全省房地產開發完成投資額7262.38億元，較去年增長了16.8%，占全省固定資產投資的30.8%。2014年全省房地產項目到位資金8956.31億元，較上年減少1.1%。年內浙江省內土地購置面積1887.92萬平方米，較上年增加7.2%，土地購置費為2680.59億元，較上年增長26.3%。商品房開發速度方面，年內浙江省房屋新開工面積9676.14萬平方米，竣工面積6390.17萬平方米，分別較上年增加3.9%和36.2%，表明在市場不確定的形勢下，房地產開發商加快了項目投資和開發進度，同時也保持了對房地產投資的積極性。

　　（3）江蘇房地產市場發展概況

　　2014年江蘇省房地產市場成交總體較2013年有所下滑，年內，江蘇省新建房屋銷售面積為9846.84萬平方米，較上年下降14%，實現銷售額6898.42億元，較上年下降12.8%。數據顯示，2014年江蘇省房地產開發投資額為8240.22億元，較上年增長了13.79%，占全省固定資產投資的19.8%。2014年江蘇省房地產項目到位資金12100.16億元，較上年減少4.6%。2014年江蘇省內土地購置面積3454.27萬平方米，較上年減少17.9%，土地購置費為1745.93億元，較上年增長38.3%，縮減的土地出讓面積加上土地費用的增加，使得平均土地成本有所攀升。年內房地產市場新開工面積14220.35萬平方米，竣工面積9620.47萬平方米，分別較上年下降13.1%和0.9%，施工面積則較上年有所增加，為57637.72萬平方米，增長9.6%。

　　（4）福建房地產市場發展概況

　　2014年福建省房地產市場總體較2013年有所下滑，年內，福建省新建房屋銷售面積為4119.48萬平方米，比上年下降11.9%，實現銷售額3763.52億元，比上年下降11.1%。數據顯示，2014年福建省房地產開發投資額為4567.4億元，較去年增長了23.3%，占全省固定資產投資的24.8%。2014年福建省房地產項目到位資金5726.13億元，較上年減少0.7%。年內福建省內土地購置面積1294.16萬平方米，較上年減少18.7%，土地購置費為1170.49億元，較上年增長36.6%。房地產市場新開工面積6754.06萬平方米，較上年下降6.1%，竣工面積3583.57萬平方米，較上年增加6.3%。

　　（5）安徽房地產市場發展概況

　　2014年安徽省房地產市場總體有序發展。年內，安徽省新建房屋銷售面積為6202.18萬平方米，比上年下降1%，實現銷售額3345.19億元，比上年增長5.1%。數據顯示，2014年安徽省房地產開發投資先抑后揚，總投資額為4338.96億元，較去年增長了10%，占全省固定資產投資的20.4%，房地產項目到位資金5231.17億元，較上年減少3.0%。2014年安徽省內土地購置面積3029.58萬平方米，較上年增加9.8%，土地購置費為832.88億元，較上年增長27.8%。年內開發商銷售壓力依然存在，房地產市場新開工面積8736.77萬平方米，較上年下降13.3%，竣工面積5196.37萬平方米，較上年增加0.3%。