中國指數研究院7月1日發布《中國300城市土地市場交易情報（2015年1-6月）》，2015年上半年，土地市場年初走高，首月出讓金即突破兩千億元，一線城市開年地熱，隨后地方政府供地與房企拿地節奏放緩，供需月度走勢波動，各項指標均以同比下降為主。近期市場形勢轉暖，一二線城市樓市熱度向土地市場傳導，房企拿地意愿增強，6月環比向好，但上半年整體下行趨勢難改，供求量及出讓金均低于去年同期，樓面均價小幅回升。

　　2015年上半年，土地市場年初走高，首月出讓金即突破兩千億元，隨后地方政府供地與房企拿地節奏放緩，月度走勢波動，各項指標均以同比下降為主。近期市場形勢轉暖，一二線城市樓市熱度向土地市場傳導，6月環比向好，但上半年整體下行趨勢難改，供求量及出讓金均低于去年同期，樓面均價小幅回升。

　　分城市來看，一線城市整體表現分化，京廣深3城市均有多個月份成交冷淡，盡管優質地塊仍受追捧，但供地量的總體減少使成交量及出讓金銳減，同比降幅均超三成。二線城市延續一季度走勢，月度數據以同比下降為主，供需總量均處低位；三四線城市同比降幅較一季度有所擴大，土地市場仍不樂觀。

　　根據中國指數研究院數據顯示，上半年全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4458億元，同比減少33%，上榜門檻較去年下降。一線城市出讓金總額降幅較明顯，深圳僅排名第21位，廈門、青島、南通、昆明、常州為新上榜城市。

　　一．市場概況：上半年土地市場整體下行，供需及出讓金均降，一線城市收入縮水

　　1.總體情況：上半年土地市場下行趨勢難改，供需及出讓金同比下跌

　　2015年上半年，土地市場年初走高，首月出讓金即突破兩千億元，一線城市開年地熱，隨后地方政府供地與房企拿地節奏放緩，供需月度走勢波動，各項指標均以同比下降為主。近期市場形勢轉暖，一二線城市樓市熱度向土地市場傳導，房企拿地意愿增強，6月環比向好，但上半年整體下行趨勢難改，供求量及出讓金均低于去年同期，樓面均價小幅回升。

　　供應情況：上半年土地供應下降近三成，二季度供地逐月上升，月度首次突破1萬平

　　2015年1-6月，全國300個城市共推出土地13745宗，同比減少22%；推出土地面積47372萬平方米，同比減少29%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）3938宗，同比減少27%；推出土地面積15075萬平方米，同比減少40%。

　　2015年6月，全國300個城市共推出土地3044宗，推出土地面積10874萬平方米，環比增加35%，同比增加1%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）841宗，推出土地面積3454萬平方米，環比增加47%，同比減少12%。

　　成交情況：供地量整體下滑致成交量走低，房企拿地傾向一二線重點城市

　　2015年1-6月，全國300個城市共成交土地9567宗，同比減少35%；成交面積33362萬平方米，同比減少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2585宗，同比減少41%；成交面積10633萬平方米，同比減少47%。

　　2015年6月，全國300個城市共成交土地1607宗，成交面積5589萬平方米，環比增加0.5%，同比減少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）431宗，成交面積2062萬平方米，環比增加43%，同比減少33%。

　　樓面均價：上半年月度樓面均價成“V”型走勢，本月沖高，整體小幅回升4個百分點

　　2015年1-6月，全國300個城市成交樓面均價為1269元/平方米，同比上漲4%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1977元/平方米，同比上漲11%。

　　2015年6月，全國300城市成交樓面均價為1785元/平方米，環比上漲79%，同比上漲66%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2746元/平方米，環比上漲64%，同比上漲71%。

　　溢價率：二季度平均溢價率有所回升，整體仍不及去年，一線城市降幅相對較大

　　2015年1-6月，全國300個城市土地平均溢價率10%，較去年同期下降2個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率13%，與去年同期持平。

　　2015年6月，全國300個城市土地平均溢價率13%，較上月上升7個百分點，較去年同期上升8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率17%，較上月上升7個百分點，較去年同期上升11個百分點。

　　出讓金：前五個月出讓金均低于去年同期，整體降幅近四成，總額受一線城市影響較大

　　2015年1-6月，全國300個城市土地出讓金總額為7835億元，同比減少38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5380億元，同比減少38%。上半年，全國40個大中城市中僅10個城市出讓金同比增加，且增幅多在30%以下，一線城市僅上海同比微增；降幅前十城市均減少60%以上，貴陽、福州居前列，出讓金分化現象明顯。

　　2015年6月，全國300個城市土地出讓金總額為1833億元，環比增加88%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1423億元，環比增加123%，同比增加14%。