佛山樓市成交量在4·30全面解限后如脫韁野馬般大幅增長。而同在佛山，不同位置的不同板塊之間的分化劇烈，對于廣佛交界盤的“獨領風騷”，中心城區和內需鎮街盤的開發商似乎只有羨慕的份兒。業內專家分析認為，接二連三的政策刺激是上半年成交大漲的根本原因。

　　“漲不漲價取決于樓盤的銷售速度和開發商對資金回籠的要求，賣得好的下半年有漲價的底氣。”合富輝煌市場研究部副總監曹紹林說。

　　政策影響：全面解限讓“慢燉”變“爆炒” 半年賣了6萬+套房

　　新浪樂居根據各區房管局數據進行了不完全統計，上半年佛山住宅成交逾6.1萬套房，創下6年以來最高紀錄。曹紹林認為，用“報復性增長”來形容上半年樓市并不為過。尤其是在4·30全面解限之后，佛山樓市成交量如同脫韁野馬般根本停不下來，5、6月月均成交量均超過1.3萬套，5月更是飆至1.5萬多套，與武漢并駕齊驅。

2010年-2015年上半年佛山住宅成交量、均價對比圖。（制表：何穎欣）

　　曹紹林認為，接二連三的政策刺激和全面解限是上半年成交暴漲的根本原因。

　　回顧這半年，大大小小政策頻出。央行三次降息，兩次降準利好樓市，3·30新政將二套房最低首付比例調整為不低于40%，刺激力度遠超預期。而對于佛山來說，“4·30全面解限”直接讓“小火慢燉”轉成“猛火爆炒”

　　的確，撇開2月春節不說，3-6月成交量逐月上漲。4月雖是傳統購房淡季，但僅”清明“那一周低迷，4月中下旬明顯回升。緊接著佛山全面放開限購恰逢”五一“黃金周，領導一句”想買多少買多少“的口諭刺痛了剛需買家的神經，外來購買力尤其是廣州客更加肆無忌憚地進場。據悉，中海萬錦熙岸和寰宇天下當中超過7成是廣州客。

　　分化劇烈：廣佛盤月月推新 鎮街盤還在賣去年的貨

　　“分化”在佛山樓市一直存在，而這一現象隨著限購的全面放開而愈演愈烈。

　　數據顯示，2010年-2013年，接壤廣州的南海區成交量占據全市的34%-35%，2014年這一比例上升至44%。今年上半年，這一比例上升至46%。佛山全面解限之后，南海月均成交量從此前的3000多套飆升至5000多套。

2010年-2015年上半年南海成交情況及占全市比例

　　然而，這片“漲”聲背后卻是有人歡喜有人憂。

　　根據佛山市房地產協會一份未公開的數據顯示，南海前5個月的成交量中有68%出自桂城、里水和大瀝。也就是說，南海8個鎮街當中，3個鎮街占據了近7成的銷售量，其余5個鎮街加起來才能勉強和桂城平起平坐，鎮街分化十分嚴重。