前一周樓市成交量迅速反彈后，上周成交量達到52萬方的高位水平，創下歷史性高位。同時，上周內6月最后兩天交易量出乎意料的達到30萬方以上，促使6月成交量意外超過5月，創下2010年以來第二高位。

　　數據顯示，上周（2015年6月29日-7月5日）上海市商品房成交面積為74.85萬平方米，環比前周上漲28.13%，成交均價為32330元/平方米，環比前周上漲6.97%；上周全市商品住宅成交面積為52.27萬平方米，環比前周上漲25.21%，成交均價為33599元/平方米，環比前周下滑3.08%。（數據來源：德佑鏈家市場研究部）

　　成交：52萬方創近5年新高

　　上周成交暴增，剛需、改善等產品呈現多點開花局面。比如，改善型產品比較集中的浦東，上周成交8萬平方米，環比增加56.9%，也是今年的最高值。松江、嘉定等剛需代表性區域也有不錯表現。松江成交6.8萬平方米，環比增加33.3%，而嘉定上周成交5.1萬平方米，恢復到前期活躍時期。

　　一周上海商品住宅成交面積排行榜

　　從上周成交情況來看，中高端項目繼續發力。上周成交量排名前十的項目中，改善型項仍占6席，不過和前期單價4萬、5萬占主流的情況不同，上周出現2個單價3萬元以內的剛改類項目。上周位于成交量榜單的是位于浦東外高橋板塊的森蘭名軒，成交量為1.70萬方（共計146套），成交均價為36010元/平方米。該項目是今年6月初入市的新盤，主推89-98平方米小三房、126-130平方米大三房和147-150平方米四房，最低報價與實際成交價基本吻合，較受當前中高端改善型買家的歡迎。

　　上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，較前周繼續上漲，增加31套。

　　上周高端市場交易延續前周火熱行情，已突破400套。位居成交量榜單前三區域為是浦東、徐匯和黃浦，均達到60套以上，其中浦東區域共成交91套，占比高端市場整體成交量的21.16%。成交套數排名首位的是陸家嘴錦繡前城，共成交30套，成交均價為52256元/平方米。而位于徐匯龍華板塊的云錦東方錦園上周共成交11套公寓房源，共計4778平方米，成交均價達75400元/平方米，成交金額為3.60億元，斬獲上周高端市場成交面積與成交金額的雙料銷冠。

　　供應：止跌回升環比上漲152.79%

　　上周上海市商品房新增供應量為32.02萬平方米，環比下滑7.19%；其中商品住宅的新增供應量為24.04萬平方米，環比上漲152.79%。

　　在前期大幅調整后市場有回補動作，雖然市場即將面臨淡季壓力，但短期來看還有“雙降”利好帶動，買家熱情尚能延續，因此可以借勢多達成一些成交。另外從房企半年中考預計只有2成房企達成年初預訂銷售目標，本身也有跑量的意愿。但與52萬方的成交量相比，供應量仍有一定差距。上周商品住宅供求比為0.46:1，仍然處于供小于求的狀態。上周雖然有12個商品住宅項目入市，但不少項目供應量極少。上周供應主要集中在南匯、嘉定和閔行，其中南匯占比達到36.22%。上周供應量最大的項目是位于嘉定安亭汽車城板塊的瑞立萬立城，共推出384套公寓，共計4.34萬方，報價17100-20000元/平方米，較上一次推盤（2014年8月）上漲6-7%。該項目建有高層公園住宅、精品loft、五星級酒店、特色國際商業街區等多種物業，其中156米的五星級酒店將為西上海地標建筑。

　　觀點薈萃

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，上周交易暴漲有兩方面因素，一方面房企需要趕在6月底沖業績，前期開盤的項目集中簽約。另一方面，房企利用“雙降”對買家進行宣導，并且用漲價，封樣板房等等營銷手段對買家施壓。雖然政策效果顯著，但也要看到，周六和周日單日成交已經下降到5萬平方米，和前期活躍時段6、7萬平方米的流量有兩成左右落差，表面高峰已過，淡季壓力正在慢慢逼近。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟表示：在6月最后兩天的突擊下，上周上海商品住宅交易量創下歷史性新高，意外成就了6月成交量反超5月的格局，完美收官，至此上半年成交量也達到610萬方的新高度，創下六年來同期新高。在央行雙降政策影響下，被視為傳統淡季的7月，開局表現并不像往年降溫那么明顯，仍有一定余熱。但隨著前期政策的不斷弱化以及二季度交易量的透支，預計7、8月份將會給持續高熱的樓市帶來一個緩沖期，同時也是為接下來的“金九銀十”做準備。