延續(xù)上半年成交火爆態(tài)勢，7月首周（6.29-7.5）東莞住宅網(wǎng)簽面積穩(wěn)持在20萬㎡以上高位運行，網(wǎng)簽均價繼續(xù)“破萬”，約為10509元/㎡。從成交區(qū)域分布來看，外溢的深圳購房需求依然支撐著東莞樓市，其中熱點區(qū)域鳳崗、塘廈的均價突破14000元/㎡，長安均價亦超過13000元/㎡。從后市供應(yīng)來看，松湖片區(qū)新盤占比大，下半年或?qū)⒊蓸鞘兄鲬?zhàn)場。

6月以來東莞住宅網(wǎng)簽量價情況一覽 數(shù)據(jù)來源：東莞房管局

　　樓市持續(xù)“高燒” 7月首周房價穩(wěn)企“萬”字頭

　　在6月底瘋狂沖刺的情況下，上周（2015.6.29-2015.7.5）東莞住宅累計網(wǎng)簽2087套，約24.2萬㎡，環(huán)比雖下降15%，但相較去年同期依然上漲120%。

　　而備受關(guān)注的房價繼續(xù)穩(wěn)企“萬”字頭，繼前一周突破11000元/㎡后，上周房價環(huán)比雖回落6%，但同比依然上漲18%，網(wǎng)簽均價約為10509元/㎡。其中，熱點區(qū)域如鳳崗、塘廈的均價更是突破14000元/㎡，長安均價亦突破13000元/㎡。

　　從市場成交走勢上來看，近兩個月東莞樓市成交量快速上漲，其中臨深、松湖和濱海等熱點片區(qū)成交更是火爆，加上區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品熱銷拉動，全市房價持續(xù)走高。

　　東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳預(yù)計，下半年東莞樓市成交將更火爆，有深圳客進入的區(qū)域，房價有望再漲10%，2015全年有望成為東莞樓市史上量價齊漲最為瘋狂的一年。

　　深圳客持續(xù)外溢 松湖片區(qū)或成下半年主戰(zhàn)場

　　從成交區(qū)域分布來看，外溢的深圳購房需求依然支撐著東莞樓市。

　　上周鳳崗繼續(xù)領(lǐng)跑，黃江、虎門、長安等亦挺進鎮(zhèn)街成交前五，區(qū)域內(nèi)碧桂園翡翠山、南部灣萬科城、萬科金色悅府等項目持續(xù)放量。其中，萬科金色悅府144套77-98㎡新品入市熱銷，截至上周已基本售罄。

上周洋房成交前10項目一覽

　　從后市供應(yīng)來看，下半年松湖片區(qū)將成為外溢深圳客主要承接地。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月首周6個純新盤進行宣傳或認籌。

　　東莞瑞峰置業(yè)市場研究部分析稱，從新盤分布區(qū)域來看，松湖片區(qū)比例較大，且根據(jù)潛在項目來看，后續(xù)還將持續(xù)增量，松湖片區(qū)或?qū)⒊蔀橄掳肽甑臇|莞樓市主戰(zhàn)場。