延續上半年成交火爆態勢，7月首周（6.29-7.5）東莞住宅網簽面積穩持在20萬㎡以上高位運行，網簽均價繼續“破萬”，約為10509元/㎡。從成交區域分布來看，外溢的深圳購房需求依然支撐著東莞樓市，其中熱點區域鳳崗、塘廈的均價突破14000元/㎡，長安均價亦超過13000元/㎡。從后市供應來看，松湖片區新盤占比大，下半年或將成樓市主戰場。

6月以來東莞住宅網簽量價情況一覽 數據來源：東莞房管局

　　樓市持續“高燒” 7月首周房價穩企“萬”字頭

　　在6月底瘋狂沖刺的情況下，上周（2015.6.29-2015.7.5）東莞住宅累計網簽2087套，約24.2萬㎡，環比雖下降15%，但相較去年同期依然上漲120%。

　　而備受關注的房價繼續穩企“萬”字頭，繼前一周突破11000元/㎡后，上周房價環比雖回落6%，但同比依然上漲18%，網簽均價約為10509元/㎡。其中，熱點區域如鳳崗、塘廈的均價更是突破14000元/㎡，長安均價亦突破13000元/㎡。

　　從市場成交走勢上來看，近兩個月東莞樓市成交量快速上漲，其中臨深、松湖和濱海等熱點片區成交更是火爆，加上區域內別墅產品熱銷拉動，全市房價持續走高。

　　東莞中原地產策略研究中心總監車德銳預計，下半年東莞樓市成交將更火爆，有深圳客進入的區域，房價有望再漲10%，2015全年有望成為東莞樓市史上量價齊漲最為瘋狂的一年。

　　深圳客持續外溢 松湖片區或成下半年主戰場

　　從成交區域分布來看，外溢的深圳購房需求依然支撐著東莞樓市。

　　上周鳳崗繼續領跑，黃江、虎門、長安等亦挺進鎮街成交前五，區域內碧桂園翡翠山、南部灣萬科城、萬科金色悅府等項目持續放量。其中，萬科金色悅府144套77-98㎡新品入市熱銷，截至上周已基本售罄。

上周洋房成交前10項目一覽

　　從后市供應來看，下半年松湖片區將成為外溢深圳客主要承接地。據不完全統計，7月首周6個純新盤進行宣傳或認籌。

　　東莞瑞峰置業市場研究部分析稱，從新盤分布區域來看，松湖片區比例較大，且根據潛在項目來看，后續還將持續增量，松湖片區或將成為下半年的東莞樓市主戰場。