從杭州市漲跌幅名單上看，杭州各區(qū)域均價2014年下半年與2015年上半年相比較，漲跌幅度不一。優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目越賣越好，緩步漲價，例如位于橋西的綠城·運河宸園、申花的黃龍金茂悅、未來科技城EFC等；而類似臨平北、星橋、閑林等遠(yuǎn)郊區(qū)域，大部分項目價格仍在下跌。那么，是什么因素導(dǎo)致區(qū)域價格分化呢？

　　區(qū)域價格分化誘因較多

　　對于均價上漲的區(qū)域，記者發(fā)現(xiàn)幾個上漲幅度較大的熱盤除了高性價比外，均具備了不少賣點。譬如黃龍金茂悅的熱銷，除去本身品質(zhì)之外，也在于很多人的“城西情結(jié)”。目前，其銷售均價在26000元-27000元/平方米，相比首開時的23000元/平方米，有一定上浮。從時間節(jié)點上來說，黃龍金茂悅的幾次開盤均恰逢雙限放開、政府救市的“黃金時期”；而拿樓盤的決定性因素地段來說，黃龍金茂悅地處黃龍文教板塊，靠近城西銀泰城，附近還有規(guī)劃中的未來地鐵線路，在配套上均較為齊全。

　　同樣占盡風(fēng)光的綠城·運河宸園的熱銷，所依靠的無非也是地段與配套——靠近京杭大運河，周邊還有運河上街、水晶城以及在加速建設(shè)的D32市場街區(qū)等商業(yè)項目，除此之外還有大悅城購物中心建設(shè)即將啟動，使得橋西板塊的配套更為全面。

　　相對于兩個配套已經(jīng)比較全面的樓盤而言，歐美金融城的熱銷似乎更多緣于周邊阿里巴巴淘寶城和海創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)的聚集。高新創(chuàng)業(yè)園的入駐帶來了較為集中的高素質(zhì)人才，同時也給距離這些高新創(chuàng)業(yè)園不過咫尺的歐美金融城帶來了大量的客源。同時，該項目也是杭州第一個打出海歸聚集地的樓盤，其獨特的地位也成為其中一個吸人眼球的賣點。

　　對于均價下行的區(qū)域，記者發(fā)現(xiàn)像臨平北、星橋、閑林等遠(yuǎn)郊區(qū)域，雖然都屬于余杭區(qū)，但板塊相對獨立，供應(yīng)量也都很大。如臨平北板塊不少樓盤由于個盤根據(jù)自身營銷的要求大幅調(diào)整價格，在板塊內(nèi)起到了示范效應(yīng)，則更多的樓盤將跟風(fēng)，使得整個板塊價格整體下挫。

　　此外，譬如閑林板塊，由于一直不溫不火，加上配套、交通有限，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)不少樓盤以價換量。像復(fù)地·上城、新湖·果嶺、贊成·樂山紅葉、德信·早安、青楓·墅園等樓盤均價有較大幅度的下調(diào)。

　　而之江轉(zhuǎn)塘板塊均價也有普遍的下調(diào)，前幾個月，之江板塊的之江九里對外公開喊出“虧本賣房”的口號，均價18000元/平方米，主力戶型為89平方米和120平方米。今年上半年相比去年下半年跌幅為10.5%。而區(qū)域內(nèi)不少樓盤同樣均價下降，佳兆業(yè)·玖瓏山的跌幅為23.25%、融科·璦驪山降幅為15.39%。

　　專家指出，板塊間冷熱度也將在后期有很大的分化，區(qū)域間的分化也是由于各區(qū)域樓盤的定位不同導(dǎo)致的。像濱江區(qū)的存量一直處于比較健康的發(fā)展態(tài)勢。從最初的彩虹城、風(fēng)雅錢塘、錢塘春曉、錢江灣花園到現(xiàn)在的春江酈城、綠地旭輝城，濱江區(qū)的住宅房價一直保持較為穩(wěn)定的增長。即使是整體行情不景氣的時期，濱江區(qū)依舊會是表現(xiàn)最好的一個區(qū)域，2014年更是率先反彈。

　　像未來科技城這種離主城較近的區(qū)域，價格若能穩(wěn)定在11000元-12000元/平方米，則還是具有較大潛力的，不少主城區(qū)的客戶會外溢，屆時或許會有小幅價格上調(diào)。

　　像臨平北的客戶則是一些老臨平以及丁橋等地客戶的外溢。該板塊離主城較遠(yuǎn)，且剛需購房者占很大一部分比例，這樣的板塊活躍度高、開盤多，降幅就會增大，存在全線清盤的可能。此外，閑林板塊雖供應(yīng)量不是特別大，但由于有不少早些年開發(fā)的老盤，加上生活以及交通配套有限，很可能會降價走量。