繼7月首周“量?jī)r(jià)齊跌”后，上周（7.6-7.12）惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)繼續(xù)下跌至6391元/㎡，環(huán)比每平米下降了179元。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　剛需釋放明顯導(dǎo)致“量漲價(jià)跌”

　　據(jù)合縱聯(lián)行、惠民之家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（7.6-7.12）惠城量漲價(jià)跌。網(wǎng)簽住宅590套，環(huán)比上漲20.9%；網(wǎng)簽面積約7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲10.6%。網(wǎng)簽均價(jià)6391元/平米，環(huán)比每平米下降了179元。這是7月的兩連跌，對(duì)比2015年以來(lái)惠城住宅網(wǎng)簽最高均價(jià)7169元/㎡（2015年首周）已下跌10.85%。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　業(yè)界人士預(yù)測(cè)，股市暴跌預(yù)期，理論上下半年會(huì)有更多購(gòu)房者回歸到房地產(chǎn)行業(yè)，但這僅僅是對(duì)于北、上、廣、深等一線城市有效。對(duì)于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言依然是一個(gè)嚴(yán)重的供求失衡主導(dǎo)的市場(chǎng)局面，這種局面將是未來(lái)數(shù)年惠州開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的問(wèn)題。

　　已有媒體預(yù)測(cè)，下半年成交均價(jià)不會(huì)有明顯的亮點(diǎn)，甚至批量庫(kù)存集中的項(xiàng)目依然可能用降價(jià)撬動(dòng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。

　　康城四季網(wǎng)簽46套排行第一網(wǎng)簽均價(jià)5800元/㎡

　　上周（07.06-07.12）康城四季網(wǎng)簽46套排行第一，網(wǎng)簽均價(jià)5800元/㎡，網(wǎng)簽面積4796㎡，該項(xiàng)目與電商合作推“購(gòu)房2萬(wàn)抵8萬(wàn)優(yōu)惠”，促進(jìn)網(wǎng)簽；網(wǎng)簽排行二、三的分別是東江學(xué)府和中洲天御。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽龍虎榜數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　前十六名網(wǎng)簽合計(jì)337套，占網(wǎng)簽總數(shù)達(dá)57%，網(wǎng)簽面積約3.9萬(wàn)㎡，套均面積為116.3㎡均價(jià)6183.2元/㎡，合計(jì)銷(xiāo)售金額約為2.4億元。

　　上周新增供應(yīng)6885套城區(qū)庫(kù)存去化周期仍需90周

　　上周（07.06-07.12）惠城區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅6885套，供應(yīng)面積約6.9萬(wàn)㎡，分別是中洲天御、優(yōu)盤(pán)公寓、香檳小鎮(zhèn)和方直君御；其中香檳小鎮(zhèn)物業(yè)類型為高層，供應(yīng)產(chǎn)品60-98平米2-4房。

　　惠城區(qū)一手住宅供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　截止2015年7月12日，惠城區(qū)住宅存量面積544.3萬(wàn)㎡，如果以近1年惠城區(qū)周均消化6.04萬(wàn)㎡來(lái)計(jì)算的話，惠城區(qū)庫(kù)存量仍需90周才能消化完畢，上周住宅新增供應(yīng)與成交面積基本持平，庫(kù)存量不變。

　　惠城區(qū)一手住宅存量情況數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行