半年租金漲幅四成，蛇口寫字樓成為全市漲幅最大的片區(qū)，甲級(jí)寫字樓最高租金攀至250元/平方米，接近福田中心區(qū)水平。對(duì)于自貿(mào)區(qū)寫字樓發(fā)展后勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士稱，鑒于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域成熟等原因，前海蛇口自貿(mào)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金在兩三年內(nèi)仍無法趕超福田中心區(qū)。

　　“這里的租金已經(jīng)壓得我們透不過氣來，”一家在蛇口萬海大廈還處于創(chuàng)業(yè)初期的軟件公司主管戴小姐無奈地對(duì)深圳商報(bào)記者說，“租金從90元/平方米，到140元/平方米，只用了7個(gè)月的時(shí)間，我們實(shí)在承受不了，只能在下個(gè)月另外找地方租寫字樓。”

　　這些在蛇口創(chuàng)業(yè)的小微企業(yè)，面臨著蛇口自劃入自貿(mào)區(qū)以來，租金快速上漲帶來的巨大壓力。

　　相對(duì)于福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓個(gè)位數(shù)的漲幅，蛇口半年漲四成，無疑成為今年上半年寫字樓的領(lǐng)漲板塊。目前，蛇口前海甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)約230元/平方米，最高租價(jià)達(dá)260元/平方米。而福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金在310～330元/平方米。從這個(gè)勢(shì)頭看，尤其是以后隨著前海大量甲級(jí)寫字樓的落成，自貿(mào)區(qū)似乎有趕超福田中心區(qū)的勢(shì)頭。

　　“兩三年內(nèi)，自貿(mào)區(qū)寫字樓價(jià)格不具備超過福田中心區(qū)的可能。”世邦魏理仕策略顧問部董事黃易里對(duì)深圳商報(bào)記者說，“深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)多數(shù)均選擇在福田中心區(qū)辦公，金融產(chǎn)業(yè)類公司集中，占總數(shù)的一半以上，這些高附加值產(chǎn)業(yè)企業(yè)承租能力強(qiáng)；而且福田中心區(qū)發(fā)展成熟，各種配套齊備，前海尚處于發(fā)展期，短期無法顛覆福田中心區(qū)，尚無法與之抗衡。如果就長(zhǎng)期而言，是有可能的，如桂灣片區(qū)。”

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，雖然前海蛇口自貿(mào)區(qū)有少數(shù)甲級(jí)寫字樓租金超過羅湖、接近福田，但總體租金水平較福田中心區(qū)仍有較大差距。深圳CBD實(shí)行多元化發(fā)展，如金融在福田中心區(qū)，研發(fā)在后海中心區(qū)，物流航運(yùn)在媽灣，彼此形成互補(bǔ)和錯(cuò)位發(fā)展，自貿(mào)區(qū)取代福田為時(shí)尚早。

　　記者了解到，前海已公開出讓18宗地塊，主要集中在桂灣片區(qū)，總建筑面積達(dá)570.7萬平方米，預(yù)計(jì)辦公面積將達(dá)到285萬平方米，公寓住宅部分約占88萬平方米，商業(yè)占58萬平方米。按照相關(guān)要求，已經(jīng)出讓的地塊均要求在2018年之前建設(shè)完成，意味著從今年開始的三年內(nèi)，將有接近300萬平方米辦公物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，相當(dāng)于深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓儲(chǔ)量的60%。

　　截至2015年6月底，入駐前海的企業(yè)已超過3.5萬家，較年初的2萬家增長(zhǎng)逾42%。按照目前前海注冊(cè)企業(yè)3.5萬家計(jì)算，辦公面積需求逾800萬平方米，未來三年供應(yīng)量300萬平方米，需求缺口達(dá)500萬平方米。