根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計(jì)，2015年8月上海樓市預(yù)計(jì)將有25個(gè)樓盤(pán)（含公寓、別墅、商業(yè)）開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比7月20個(gè)的預(yù)開(kāi)盤(pán)量略增加25%。8月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，推盤(pán)數(shù)較少，但全新盤(pán)占比大幅提升，在寬松的貨幣政策利好影響下，樓市表現(xiàn)活躍，不排除部分開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)的可能。在8月全體項(xiàng)目中，商品住宅共計(jì)開(kāi)盤(pán)17個(gè)（含3個(gè)別墅），純辦公型寫(xiě)字樓3個(gè)，商住型公寓4個(gè)，商鋪1個(gè)。

　　樓市避暑推盤(pán)節(jié)奏放緩 全新盤(pán)占比近6成占主力

　　根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計(jì)，2015年8月上海樓市預(yù)計(jì)將有25個(gè)樓盤(pán)（含公寓、別墅、商業(yè)）開(kāi)盤(pán)或加推。其中商品住宅共計(jì)推出17個(gè)，全新開(kāi)盤(pán)的共10個(gè)，占比近6成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析指出，8月份進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季，推盤(pán)數(shù)較7月雖有小幅度上揚(yáng)，但仍處于低位水平。4月份以來(lái)，樓市月成交量屢創(chuàng)新高，6月份更是迎來(lái)超147萬(wàn)平的高位成交量，剛性需求得到一定的釋放，部分開(kāi)發(fā)商選擇7-8月放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，觀望樓市；另外，中高端項(xiàng)目在經(jīng)歷了5-7月份一波集中的推盤(pán)之后，市場(chǎng)中的庫(kù)存量較大，進(jìn)入8月份預(yù)計(jì)將以消化庫(kù)存為主，進(jìn)而暫時(shí)放緩了入市步伐。

　　隨著近期樓市越發(fā)活躍，或?qū)⒋碳ひ慌�開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，8月上海樓市的推盤(pán)數(shù)仍有一定的上升空間。截至到7月19日，前19個(gè)交易日累計(jì)成交了80.37萬(wàn)平，同比去年同期，成交面積爆漲128.91%，均價(jià)則大漲了25.25%，7月份依舊保持著良好的成交勢(shì)頭。在二季度及7月樓市成交活躍的影響下，開(kāi)發(fā)商有可能提前備戰(zhàn)，有望在“金九銀十”前再來(lái)一次爆發(fā)性推盤(pán)；并且，樓市呈現(xiàn)良性的購(gòu)房氛圍，全新盤(pán)入市占比大幅提升，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是試水推盤(pán)還是順勢(shì)而為，8月份的推盤(pán)數(shù)都可能超預(yù)期有所增加。

　　2015年8月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將有3個(gè)辦公型寫(xiě)字樓，4個(gè)商住項(xiàng)目和1個(gè)商鋪入市。其中辦公型寫(xiě)字樓皆為全新入市項(xiàng)目，浦東2盤(pán)分別為陽(yáng)光城MODO和銀月金融中心，位于唐鎮(zhèn)和源深洋涇板塊，另外一個(gè)是位于徐家匯的尚光徐匯中心。商住公寓中位于黃浦人民廣場(chǎng)板塊的黃浦933預(yù)計(jì)推出55-320平的全能戶型。在開(kāi)盤(pán)物業(yè)分布中，別墅產(chǎn)品有3個(gè)，2個(gè)青浦的全新項(xiàng)目安墁西郊、嘉濤灣將分別推出獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。

　　全市17個(gè)商品住宅入市 外環(huán)外區(qū)域占比超8成

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計(jì)，2015年8月全市共有17個(gè)商品住宅入市，共計(jì)有8區(qū)縣集中推盤(pán)，嘉定推盤(pán)數(shù)位居首位，有4盤(pán)入市，浦東、青浦緊隨其后，各有3盤(pán)入市。嘉定推盤(pán)仍主攻剛需和剛改市場(chǎng)，嘉定馬陸全新盤(pán)恒大御景灣預(yù)計(jì)推出118平起住宅和花園疊墅產(chǎn)品，南翔板塊綠洲古猗新苑將推出1-2房中小戶型。而浦東推盤(pán)項(xiàng)目中位于陸家嘴板塊的全新盤(pán)愛(ài)法瓏庭將推出59-68平的小戶型房源。另外，熱門(mén)區(qū)域閘北將有兩個(gè)住宅項(xiàng)目推出，位于不夜城的全新盤(pán)新湖青藍(lán)國(guó)際將入市。

　　在環(huán)線分布方面，外環(huán)外推盤(pán)項(xiàng)目占比82%，相比7月份不到6成的占比，比重明顯提升，中環(huán)以內(nèi)推盤(pán)項(xiàng)目占比僅8%，延續(xù)了近2個(gè)月來(lái)的下降趨勢(shì)。可以看出，進(jìn)入8月份，中高端項(xiàng)目開(kāi)始以消化庫(kù)存為主，推盤(pán)節(jié)奏持續(xù)放緩。

　　從戶型面積上判斷，8月新盤(pán)約60-90平剛需戶型居多，占比超6成，除了3個(gè)別墅產(chǎn)品外150平以上住宅項(xiàng)目?jī)H占2席。8月樓市預(yù)計(jì)將主打剛需戰(zhàn)。從購(gòu)房者角度來(lái)看，進(jìn)入8月份，選擇中小戶型做首套購(gòu)房的客群可以適時(shí)出手。此外，全市共有10個(gè)全新商品住宅項(xiàng)目入市，占推盤(pán)總數(shù)的6成左右。

　　上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析認(rèn)為，進(jìn)入8月份剛需樓盤(pán)推盤(pán)數(shù)增幅明顯，并且全新盤(pán)入市占比大幅提升，順勢(shì)二季度和7月份的熱銷行情，開(kāi)發(fā)商入市信心有所提振。中高端物業(yè)在8月份推盤(pán)勢(shì)頭持續(xù)下行，經(jīng)歷了5-7月的集中推盤(pán)之后，將以去庫(kù)存為主。