和6月樓市的火爆相比，7月廣州樓市稍顯低迷。不過隨著“金九銀十”的步伐漸漸靠近，市場上熱度也開始逐步升溫。有統計顯示，廣州樓市下月的新增樓盤有望環比上漲四成，同時，由于以廣鋼新城為代表的中心區新貨加速上市，市場也可能迎來轉折點。

　　豪宅成交有恢復趨勢

　　數據顯示，進入7月以來，廣州樓市的成交量一直保持在較為穩定的水平。陽光家緣的數據顯示，上周廣州全市新房網簽1496套，持續穩定在1500套左右的水平，而成交均價則上升至16884元/m2，環比微升2%，逼近17000元/m2的水平。

　　在各區之中，越秀區和天河區的環比均價都超過了4萬元/m2，而過去一直保持在3萬元/m2出頭的海珠區，均價也超過了36000元/m2。受越秀區高價盤的高成交量及網簽價上漲，以及黃埔區多個低價盤占比減小的影響，廣州中心六區的網簽均價因此上漲了1%至26540元/m2；而外圍區域的均價更環比上漲4%至12095元/m2。

　　雖然前期股市的波動加大，令到廣州樓市豪宅成交短暫出現“零成交”的跡象，但是隨著股市回穩，廣州的豪宅市場也似有逐步恢復的趨勢。像天河珠江新城上周就有樓盤網簽了3套，成交均價超過90000元/m2；另外，位于越秀和天河的各一個項目，也有錄得50000元/m2以上的成交。此外，位于海珠區琶洲板塊和蘿崗科學城的大戶型豪宅項目，成交量也擠進了全市前十。

　　下月推出42個新樓盤

　　而在股市上演了過山車行情之后，經歷了上半年量升價穩走勢的廣州樓市，下半年會否向量價齊升過渡呢？據相關網站數據監控中心的統計，廣州下個月的樓市推盤量將逐步“發力”，合計42個新盤推出，環比7月將增加四成，其中中心區的新增供應更達到16個。值得一提的是，此前作為廣州重點規劃建設區域的廣鋼新城，也將有項目在近期推出，而開發商目前的吹風價超過4萬元/m2。

　　據悉，今年上半年廣州包括越秀、海珠、荔灣、天河在內的老四區的供應量僅33萬m2，占上半年全市供應量的7.6%，再度創歷史新低，而整體成交價格卻穩定在3萬元/m2以上。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州老城區當前土地資源非常短缺，由于廣鋼地塊的拿地價都在2萬元/m2左右，所以新推出的樓盤樓價突破4萬元/m2并不意外，而隨著這一中心區供應的入市放量，廣州樓市也可能會迎來轉折點。

　　另一方面，據相關網站數據監控中心統計，目前廣州樓市在售項目（包括洋房、別墅、公寓）共421個，預計8月份推出優惠的項目160個，推優惠樓盤占比僅為38%，繼上個月之后再次出現同比環比下降的現狀，顯示開發商在供應放量的同時，“放價”力度反而在縮減。

　　廣州市場高庫存警報解除

　　克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示，根據過往的經驗研究，當廣州的可售貨量去化周期在8~10個月之間，表明樓市供求關系平穩，價格將會比較穩定；當去化周期低于8個月，表明樓市求大于供，價格將會上漲；去化周期高于10個月，表明樓市供大于求，價格將會下跌。而當前廣州樓市可售貨量的去化周期為10.3個月，由此可見市場去年以來的高庫存警報已經逐步解除。而隨著去化速度的加快，樓價上漲也將成為大概率的事件。保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價的漲幅有望達到5%~8%左右。

　　中原地產也指出，廣州正逐步落實上半年國家已出臺的政策，限購政策短期內不會退出。預計下半年在繼續擴大經濟內需以及實行穩中偏寬的貨幣政策等利好因素下，廣州市場將呈現回暖后趨穩的態勢，供應和成交均會多于上半年，價格穩中有升，但不同片區、不同類型的產品仍會有不同的表現。