7月津城二手樓市繼續保持火爆走勢，天津市國土房管局每日房價統計顯示，7月全市二手私產住宅共成交12313套，交易量再創年內新高。業內人士分析，預計整體市場的成交價格與上半年相比將會維持在較為穩定的水平，但部分熱點片區的優質房源由于供需矛盾的不斷加劇，或將出現小幅上漲的趨勢。

　　記者在采訪中發現，樓層位置優越、交通便捷、面積適中的改善型需求接過剛需手中的“接力棒”，成為當前天津市場的最大買家。中介工作人員告訴記者：“大家都覺得現在是最合適的購房時機，所以買房、換房的意愿挺高的。其中，換房大軍的規模性入市帶動了二手房市場的供需兩旺。盡管貸款額度提升、還貸壓力減輕，但是，相較于市區動輒幾百萬的房款來說，大多數家庭還是感到了有些‘吃力’。因此，‘賣一買一’甚至‘賣二買一’依舊是當前改善型置業者的消費主流類型。”

　　值得關注的是，本月以來二手房報價出現了分化走勢，購房者王先生表示，最近關注的河西區梅江地區的兩室房源，面積相同、樓層相同，可是報價差距達10萬元之多。業內人士表示，天津今年連續四個月二手房交易量破萬，二手房市場整體的活躍度始終居高不下，使部分房主心理預期不斷增高，紛紛上調房源報價，漲幅達5萬-10萬元左右。

　　市場研究人士預計，下半年信貸、稅費等政策或將持續寬松的態勢，有助于促進購房需求的持續入市，因此下半年天津二手房市場活躍度難以出現急劇轉冷的趨勢，交易量將保持高位活躍的水平。

　　從市場層面來看，上半年購房需求集中釋放，使得熱點房源快速消化，部分片區供需矛盾短期內會有所加劇，市場或將進入短暫的調整期，預計交易量會略有回落或交易周期有所延長。而調整期過后，尤其是在“金九銀十”傳統交易旺季時，市場仍會保持較高的活躍度。