2015年7月廣州全市新建商品住宅共成交7572套，環比下降22.75%，成交量比6月下跌了2千余套！7月全市新建商品住宅一手網簽均價16196元/平，環比上漲3.19%；網簽面積900094㎡，環比下降22.85%。相對于紅5月以及6月年中大促的高銷量，7月份廣州樓市明顯熱度不足，但相對于每年的同時期來說，今年樓市要比往年熱！均價也從去年7月份以來首次突破1.6萬。

　　7月新房成交量同比上漲 均價達年內最高

　　從成交量的情況來看，據搜房網數據監控中心統計，2015年7月廣州全市新建商品住宅共成交7572套，同比上漲67.71%；其中中心六區（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）成交2523套，環比下降11.47%，同比上漲66.42%；近郊五區（番禺、花都、南沙、從化、增城）成交5049套，環比下降27.37%，同比上漲68.36%。

　　從網簽均價的情況來看，2015年7月全市均價為16196元/平，環比上漲3.19%，同比上漲6.18%，為2014年7月以來一年內首次突破1.6萬，成交均價達峰值。中心六區7月網簽均價24629.45元/平，環比下降1.14%，但同比上漲7.83%。近郊五區7月網簽均價11836.82元/平，環比下降0.10%，同比上漲0.82%，漲跌變化不明顯。

　　由以上數據分析可以看出，與2015年5、6月相比，廣州7月樓市稍微低迷，成交量下跌嚴重，但成交均價卻上漲明顯，這說明廣州樓市處于發展潛伏期，有很大進步空間。與2014年7月相比，廣州2015年7月成交量上漲幅度大，漲幅超過67%；網簽均價亦同比去年有微弱增幅。

　　中心區成交荔灣環比跌5成 越秀同比翻兩番

　　從中心六區的成交量來看，六區7月共成交2523套，環比下跌11.47%。其中，海珠區7月成交326套，環比上漲47.51%，漲幅全市最高。黃埔區7月成交1172套，環比上漲0.26%。海珠區和黃埔區成為7月份廣州新房成交環比上漲的兩個區。

　　荔灣區7月成交212套，環比下跌50.58%，為全市跌幅最大區域。白云區7月成交340套，環比下跌28.87%，為中心六區跌幅第二、全市跌幅第四區域。

　　越秀區7月成交163套，同比上漲191.07%，成交量相對于2014年7月來說接近翻兩番！網簽均價也同比去年上漲了僅兩成。

　　據搜房網數據監控中心統計，帶動海珠區7月成交上漲的樓盤為保利天悅。保利天悅在7月周成交單盤排行榜曾連續兩個星期位居第二，單周最高銷量為43套！保利天悅位于琶洲核心區域，是地鐵4號線、8號線上蓋江景豪宅，項目即將推出11、12號樓250-280㎡的濱江豪宅，均價預計為45000元/平，6、7號樓300㎡濱江豪宅，均價預計為50000元/平。110-250平的“進取型”組團還有少量單位在售，該期房源預計2016年12月底交樓。

　　琶洲兩次拍地，千億電商入駐，商圈內樓盤熱度迅速飆升；廣州地鐵11號線經過琶洲，商圈內樓盤將可具備三地鐵的優勢；有軌電車開到家門前，未來將有可能加密站點；眾多利好的作用下，有保利豪宅代表作之稱的保利天悅，上個月成交94套，占整個海珠區7月成交總量的近30%，成為樓市淡季的黑馬。

　　荔灣區的悅江上品苑7月成交僅33套，相對于6月份成交228套而言下跌了85.53%。悅江上品苑銷量大幅度下跌也是導致7月份荔灣區成交量環比下跌嚴重的主要原因之一。據了解，悅江上品苑在售A3棟和A4棟，均價24000元/平，主推戶型為94㎡-130㎡的三房、以及135㎡-138㎡的四房，其中A4棟一線臨江。目前A3A4棟基本售罄，項目預計8月推新A2棟，A2棟與A3棟戶型結構相同，預計價格為2.1萬/平。

　　增城再奪銷冠南沙 成交環比降4成

　　從近郊五區的成交情況來看，7月五區成交5049套，環比下降27.37%，五區成交量均環比下跌，并且跌幅較大，最低超17%。其中南沙區7月成交963套，環比下跌40.41%，為近郊五區7月成交量跌幅最高區域，也是廣州11區中跌幅第二區域。從化成交424套，環比下跌32.48%，為近郊五區下跌幅度第二區域！

　　增城區7月成交1446套，繼6月成為銷冠以來再次登榜首！增城區的成交量環比下跌17.56%，也是近郊五區中跌幅最小的區域！番禺成交1220套，是廣州11區中銷量亞軍；黃埔成交1172套，位居第三！

　　根據廣州搜房網對陽光家緣數據監控顯示，帶動增城區7月成交量的樓盤為敏捷綠湖國際城和翡翠綠洲。綠湖國際城7月4日推出全新10棟，南北向超寬樓距，主推戶型為76-120㎡的2-3房地鐵洋房，帶精裝起價5688元/平。項目另在售169-360平珍藏城市美墅，帶超大私家花園，起價9字頭，均價11000元/平，首付16萬起。項目緊鄰地鐵16號線石灘廣場站，毗鄰增城萬達廣場，其自身配有20萬方名品商業中心。

　　7月廣州樓市熱銷前十樓盤

　　7月廣州樓市熱銷樓盤當中，排前十的以黃埔區居多，占6個；增城占2個，番禺和南沙各占1個。其中，黃埔區的萬科幸福譽成交259套居首，同為黃埔區的保利越秀嶺南林語成交127套位居第二，番禺區的廣州亞運城成交125套位居第三。