在330新政之后，房地產市場持續回暖。進入到7月份炎炎夏日傳統淡季之后，其走勢又如何呢?

　　國家統計局12日發布的數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點;銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。

　　分區域來看，1-7月份，東部地區商品房銷售面積28710萬平方米，同比增長8.6%，增速比1-6月份提高2.7個百分點;中部地區商品房銷售面積15698萬平方米，增長3.3%，增速提高2個百分點。西部地區商品房銷售面積15506萬平方米，增長4.4%，增速提高1.3個百分點。由此可見，東部地區的銷售態勢仍是最好的。

　　易居智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，區域差異的背后，是因為一二線大城市主要分布在東部，而本輪市場回暖過程中，一二線大城市受益比較明顯，三四線的回暖幅度相對有限。

　　數據也顯示，部分熱點城市銷售火爆。1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市]銷售市場表現明顯好于非重點城市。1-7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點。而這些城市主要集中在沿海發達省份。

　　銷售市場的回暖也帶動了房地產開發企業資金回籠。在各類到位資金中，企業定金及預收款由1-6月份的下降0.9%轉為增長2.4%，個人按揭貸款增速達12.5%，比1-6月份提高2.5個百分點。說明銷售市場好轉給房地產開發企業提供了有力的資金支持，將提振企業開發建設的信心。

　　在“彈藥充足”之后，房地產開發投資也逐漸回穩。7月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處于歷史低位，但已連續兩個月回升。

　　數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發投資現企穩跡象。

　　在土地出讓方面，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8個百分點;土地成交價款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個百分點。

　　不同類型商品方面的市場表現來看，住宅銷售表現最好。1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長6.9%和16.8%，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎分析指出，經歷了一年半的下行之后，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。住宅投資占全國房地產開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發投資產生拉動作用。