在330新政之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。進(jìn)入到7月份炎炎夏日傳統(tǒng)淡季之后，其走勢(shì)又如何呢?

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷售面積59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28710萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，增速比1-6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)商品房銷售面積15698萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.3%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15506萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，東部地區(qū)的銷售態(tài)勢(shì)仍是最好的。

　　易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，區(qū)域差異的背后，是因?yàn)橐欢�線大城市主要分布在東部，而本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，一二線大城市受益比較明顯，三四線的回暖幅度相對(duì)有限。

　　數(shù)據(jù)也顯示，部分熱點(diǎn)城市銷售火爆。1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過(guò)50%，銷售額增速超過(guò)70%，帶動(dòng)40個(gè)重點(diǎn)城市]銷售市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于非重點(diǎn)城市。1-7月份重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)8.2%，增速比1-6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn)，比非重點(diǎn)城市高3.5個(gè)百分點(diǎn)。而這些城市主要集中在沿海發(fā)達(dá)省份。

　　銷售市場(chǎng)的回暖也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。在各類到位資金中，企業(yè)定金及預(yù)收款由1-6月份的下降0.9%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)2.4%，個(gè)人按揭貸款增速達(dá)12.5%，比1-6月份提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了有力的資金支持，將提振企業(yè)開發(fā)建設(shè)的信心。

　　在“彈藥充足”之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資也逐漸回穩(wěn)。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.03，比6月份提高0.4點(diǎn)，比5月份提高0.6點(diǎn)，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個(gè)月回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比名義增長(zhǎng)4.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。回落幅度比1-6月份減緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　在土地出讓方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12113萬(wàn)平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不同類型商品方面的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，住宅銷售表現(xiàn)最好。1-7月份，住宅銷售面積53009萬(wàn)平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長(zhǎng)6.9%和16.8%，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析指出，經(jīng)歷了一年半的下行之后，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年以來(lái)的首次回升。住宅投資占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過(guò)三分之二，其增速回升將對(duì)下一步全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。