8月14日晚上10點(diǎn)，“史上最嚴(yán)”的通州區(qū)限購(gòu)令出臺(tái)。一夜之間不少新樓盤開售，價(jià)格也是急劇上漲，個(gè)別樓盤突破4萬(wàn)。一些無(wú)法購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房人甚至把目光轉(zhuǎn)向了不受政策限制的商住項(xiàng)目。

　　部分樓盤突擊漲價(jià)直奔4萬(wàn)

　　14日晚上10點(diǎn)多，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場(chǎng)的客戶還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。

　　一客戶告訴北京青年報(bào)記者，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬(wàn)元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬(wàn)元。14日傍晚7點(diǎn)左右，他接到售樓處的電話稱，臨時(shí)開盤，通州馬上就出限購(gòu)政策，如果確定想買，必須在當(dāng)天晚上11時(shí)30分之前簽合同，還得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽。該客戶火急火燎趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)單價(jià)已經(jīng)直奔4萬(wàn)，原來(lái)看上的一套三居戶型，單價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元，還有的戶型單價(jià)都達(dá)到4.1萬(wàn)元，大大超出她的心理預(yù)期。考慮再三后，這位客戶最終沒有下手。

　　14日晚間，限購(gòu)政策正式執(zhí)行，各個(gè)樓盤就冷清下來(lái)。有客戶稱，雖然人流少了，但開發(fā)商的價(jià)格并沒有下調(diào)。

　　商住項(xiàng)目成新寵

　　昨日，北青報(bào)記者以購(gòu)房人的身份撥打了通州某房屋中介的電話。工作人員告訴記者，現(xiàn)在二手房的價(jià)格比較穩(wěn)定，業(yè)主不像以前那樣亂漲價(jià)了。不過(guò)，現(xiàn)在大部分人也沒有購(gòu)房資格了。當(dāng)記者詢問自己不具有購(gòu)房資格又要買房，有什么辦法呢？中介人員向記者支招，如果是北京本地戶口，可以用假離婚的辦法，讓夫妻雙方中的一人名下無(wú)房，從而具有購(gòu)房資質(zhì)。他也可以幫忙辦理相關(guān)手續(xù)，但買房時(shí)要多交3萬(wàn)元的中介費(fèi)。

　　通州限購(gòu)政策目前只涉及住宅項(xiàng)目，不限購(gòu)的商住公寓類項(xiàng)目頓時(shí)成為購(gòu)房者的新寵。前天下午，保利大都會(huì)的售樓處門口出現(xiàn)排隊(duì)的情況，據(jù)說(shuō)排號(hào)都到了500多號(hào)。緊挨著保利大都會(huì)的新北京中心看房人依然不少。還有一些商住項(xiàng)目的銷售人員一上午就賣了4套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州區(qū)域的商住公寓類等物業(yè)因?yàn)槲聪拶?gòu)，部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。2015年商住公寓的成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。從未來(lái)供應(yīng)量看，商住的供應(yīng)量相對(duì)較大，可能彌補(bǔ)住宅缺口。

　　限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)

　　雖然現(xiàn)在通州樓市還看不出明顯降溫的局面，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限購(gòu)政策的效果將很快顯現(xiàn)。

　　鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認(rèn)為，面對(duì)限購(gòu)新政，企業(yè)的堅(jiān)持或許只是暫時(shí)現(xiàn)象，限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)。粗略估算，限購(gòu)升級(jí)之后，市場(chǎng)成交量將下降40%左右，外地購(gòu)房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房項(xiàng)目銷售也將迅速降溫。那些未開盤的項(xiàng)目，倚賴外地客群的開發(fā)商，后期銷售將會(huì)比較困難，資金鏈面臨壓力。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示，目前有大量的投資投機(jī)性資金進(jìn)入通州市場(chǎng)，再加上開發(fā)商利用各種政策性利好，快速拉升房?jī)r(jià)。限購(gòu)就是要將投資性和投機(jī)性需求擠出市場(chǎng)。長(zhǎng)期看，京津冀協(xié)同以及副中心政策的落地，城市的資源比如教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)都會(huì)逐漸進(jìn)入，整個(gè)通州地區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢(shì)，所以通州地區(qū)整體房?jī)r(jià)應(yīng)該平穩(wěn)上漲，但不是基于某些開發(fā)商給出的3.8萬(wàn)元的高價(jià)。