低收入困難家庭房屋征收怎么補(bǔ)償？非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償？昨天，杭州市政府公布了《關(guān)于貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見(jiàn)》，對(duì)這些問(wèn)題一一作了明確、細(xì)化和調(diào)整。《意見(jiàn)》將從9月18日開(kāi)始施行，適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)。

　　2014年10月1日，《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式實(shí)施。截至今年6月，六城區(qū)共作出房屋征收決定32件，涉及2598戶(hù)、33.88萬(wàn)平方米，迄今已完成20件，其中最快的項(xiàng)目?jī)H用時(shí)5個(gè)月。

　　相較于之前的政策，《意見(jiàn)》作出了一些新的調(diào)整。

　　低收入困難家庭有特殊保底

　　《意見(jiàn)》規(guī)定，針對(duì)低收入住房困難家庭的特殊保底政策為：安置房建筑面積48平方米以?xún)?nèi)不支付差價(jià)，因自然間不可分割、建筑面積48平方米以上且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按征收決定作出時(shí)的同類(lèi)安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

　　提高了“住改非”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　同時(shí)，新設(shè)定了“住改非”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。“住改非”是指產(chǎn)權(quán)登記規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，一般以住宅底層破墻開(kāi)店為多。按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模�現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過(guò)其批準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。

　　提高了辦公樓損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　調(diào)整了征收非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《意見(jiàn)》規(guī)定因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被征收人在三種方式中自行選擇確定。方式一為，根據(jù)非住宅房屋的具體用途，按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%。其中，綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，之前為房屋評(píng)估價(jià)值的4%。

　　方式二為，按照工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房分別以26個(gè)月、20個(gè)月和15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給予一次性補(bǔ)償。當(dāng)中，綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有明顯提高，之前的標(biāo)準(zhǔn)是4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　征收直管公房不再補(bǔ)差價(jià)

　　此外，對(duì)直管公房的安置補(bǔ)償規(guī)定與原執(zhí)行規(guī)定也有較大變化。原規(guī)定允許直管公房承租人不參加房改的，可以參照補(bǔ)償方案進(jìn)行擴(kuò)面，擴(kuò)面費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)，但這樣造成新的安置房成為政府和個(gè)人的共有產(chǎn)權(quán)房屋，如果承租人不符合房改條件，后期處理直管公房產(chǎn)權(quán)會(huì)很困難。

　　因此《意見(jiàn)》現(xiàn)在調(diào)整為：征收直管公房，承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與房管部門(mén)達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置承租人并保持原租賃關(guān)系。另行提供的住宅房屋價(jià)值應(yīng)最接近且不小于被征收房屋的價(jià)值，超過(guò)被征收房屋價(jià)值部分的建筑面積不結(jié)算差價(jià)。