近日，隨著樓市回暖，一些城市出現房價猛漲勢頭。媒體報道，深圳、上海、廣州等多地二套房貸款均有收緊趨勢，上海多家銀行將二套房首付也悄然提至七成……一線城市商業銀行房貸利率悄然發生的變化。

　　上半年，大連樓市的回暖升溫有目共睹。根據70城房價發布的數據顯示，從今年4月份起，大連房價呈現持續上漲的態勢。那么，大連的各大銀行是否也會像北上廣一樣收緊貸款政策？為進一步了解大連各銀行的政策執行細則，樂居編輯通過電話采訪和走訪的方式，對大連市內的多家銀行進行了調查。

　　看數據：

　　九折仍是首套房貸主流

　　利率優惠有“門檻”

　　目前，大連地區的商業銀行并沒有對個人房貸跟風“漲價”。首套房房貸利率方面，根據最新數據顯示，多數銀行給予最低9折利率，農業銀行給出了最低的8.5折優惠，但一般客戶只能享受到9折。多數銀行會對個人貸款業務會做額外的附加條件，最基本的必須為銀行合作樓盤。而想要拿到低利率也并不是件容易的事情，除了是合作樓盤外，低利率只有面向合作樓盤項目中的優質房源，并且貸款人的資質必須優質，包括工作、收入等硬性條件和在該行有貴賓資格等門檻條件。

　　對于名下已經擁有一套住房且相應貸款還未還清的居民購二套房，大多銀行實行二套房首付比例4成，部分銀行上調至5成或6成。多數銀行都對二套房貸給出基準利率1.1倍以上的利率。大連有四家銀行明確表示，暫不接受二手房貸款業務。

大連各銀行首付比例及利率一覽表（調查時間為2015年8月18日）

　　聽業內：

　　房貸優惠下探空間不大

　　購房者把握好時機

　　相比之下，大連房貸政策變化不大。有業內人士認為，這主要是因為大連樓市庫存較高，去庫存壓力使得房貸政策較為穩定，短期內也不會有太大變化。相關人士也表示，目前銀行在基準利率基礎上再對首套房執行9折，就意味著實際放貸利率只有4.86%。而目前本地多家商業銀行5年期定存的最高利率可達4.8%，兩者之間只有0.06%的利差。如果銀行再下調利率，存貸款利率就會形成倒掛，這樣做“虧本買賣”顯然不太現實，銀行不可能賠錢去支持回報并不高的“個貸業務”。

　　針對大連市場現狀以及未來走勢，大連克爾瑞首席分析師王一翔表示：“大連并不像北上廣深等一線城市對房產需求那么旺盛，并且大連市場分化比較嚴重。大連今年經融市場也不甚不景氣，在某機構對經濟總量靠前的城市進行排名發現，大連的經濟增速為3.5%，排名最末。經濟的不景氣加之人民幣的“貶值”，金融機構也會對投資者的風險有一個預判與規避。大連暫時不會像北上廣深一樣對房貸利率有一個較大的變動，大連現階段以去庫存為主，并不會對二套房貸有所收緊，這樣會對大連剛剛回暖的市場進行又一次的打壓。”

　　那么，如今是否為一個好的購房時機？王總表示：“從15年開始，大連就始終處于一個好的購房時期，開發商都希望將手中的“現貨”消化掉，整個市場都在做去化，這個時期對購房者來說，從產品、價位、優惠等角度來看，都非常適合購房者入市，購房者可以把握好此階段。等市場真的到了一個良性回暖的時期，那么，購房者也就錯過了這個最好的時期。”