上半年樓市的持續(xù)回暖，令龍頭房企的生存狀況有所改善，但并沒有逆轉(zhuǎn)整個行業(yè)盈利能力下滑、增收不增利的現(xiàn)狀。除一線城市以外，絕大多數(shù)城市房價上漲乏力，房企成本不斷走高，賺錢變得越來越難。截至26日，92家上市房企先后發(fā)布了半年報，營業(yè)收入合計為3364億元，而凈利潤只有282億元，凈利潤率僅8.4%；且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%，有55家房企凈利率同比出現(xiàn)下滑。

　　上市房企的年中大考結果正陸續(xù)張榜。據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至8月26日，已公布半年報的92家上市房企中，營業(yè)收入總額3364億元，同比微降1%；凈利潤總額為282億元，同比略增3%。而從已公布的半年報統(tǒng)計來看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售凈利率為8.4%，已屬中低利潤行業(yè)區(qū)間。今年上半年樓市的持續(xù)回暖，令龍頭房企的生存狀況有所改善，但并沒有逆轉(zhuǎn)整個行業(yè)盈利能力下滑、增收不增利的現(xiàn)狀。除一線城市以外，絕大多數(shù)城市房價上漲乏力，房企成本不斷走高，賺錢變得越來越難。

　　不過，上市房企對下半年的政策和市場環(huán)境仍抱有信心。保利、招商等均表示，預期現(xiàn)行貨幣政策將延續(xù)，房地產(chǎn)市場的復蘇也將持續(xù)，但預期土地市場及新開工的恢復仍將較慢，市場分化也將持續(xù)。與此同時，龍頭房企均積極探尋轉(zhuǎn)型、增利，如多家龍頭房企在半年報中表示，有意將物業(yè)板塊分拆上市。

　　多數(shù)房企賺錢越來越難

　　從龍頭房企的半年報來看，綠地、萬科、保利、招商四家房企上半年毛利率分別為13.9%、30.45%、36.3%和33.31%；凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%；營業(yè)收入同比增長幅度分別為-26.71%、22.72%、24.55%和12.01%；除綠地外，其余三家龍頭房企負債率全部同比下降，且貨幣資金同比增長，說明資金狀況有所改善；不過，保利與招商的存貨規(guī)模分別增長了5.97%和23.53%，萬科則同比下降了2.52%。

　　從以上主要經(jīng)營數(shù)據(jù)可以看出，除綠地剛剛完成整體上市，財務指標尚無法進行同比之外，其余三家龍頭房企的生存狀況在今年樓市回暖的情況下，均出現(xiàn)一定改善。尤其是保利地產(chǎn)，在龍頭房企中堪稱“優(yōu)等生”，上半年毛利率、凈利率均同比提升，體現(xiàn)出相對較強的盈利能力。

　　然而，從行業(yè)整體情況來看，房企盈利能力仍不容樂觀。截至26日，92家上市房企先后發(fā)布了半年報，營業(yè)收入合計為3364億元，而凈利潤只有282億元，凈利潤率僅8.4%；且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%，有55家房企凈利率同比出現(xiàn)下滑。