深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房的成交均價(jià)達(dá)到了3.76萬元/㎡，環(huán)比上升了77%。房價(jià)飆高的同時(shí)，成交量大幅下滑，成交面積僅為9.8萬㎡，環(huán)比下降了將近30%。過高的房價(jià)，供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場，催動深圳剛需購房者向周邊區(qū)域外溢。東莞臨深片區(qū)，成為了他們的首選。

　　在福田工作的周先生，就是這樣一個(gè)案例。

　　案例：深圳32㎡房價(jià)>東莞118㎡房價(jià)

　　2009年，周先生在深圳關(guān)內(nèi)買了一套約34㎡的小戶型自住。“自己一個(gè)人住，上班也方便，當(dāng)時(shí)單價(jià)在3萬元/㎡左右，現(xiàn)在房貸已經(jīng)還清了。”

　　“但是我的家人總想一起團(tuán)圓，可是我買不起大房子。”周先生計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，即使賣掉現(xiàn)在居住的小房，加上存款，依然在深圳難買到大房子。他發(fā)現(xiàn)，如今深圳關(guān)內(nèi)120㎡左右的大房子，總價(jià)動輒就要六七百萬以上。

　　經(jīng)過朋友的介紹，周先生想到了解決辦法：去年年底，他在東莞市區(qū)買了一套118㎡的大房子，總價(jià)約為94萬元。5年過去了，他在東莞買的房，比當(dāng)時(shí)在深圳關(guān)內(nèi)買的小房子，還便宜了近十萬元。

　　“現(xiàn)在我把全家都接到東莞來居住，我每周五下午回東莞，周日晚回深圳，過著兩個(gè)城市的生活，妻子和孩子都是東莞戶口，我還是深圳戶口。”周先生介紹。

　　現(xiàn)在，周先生的孩子在東莞重點(diǎn)小學(xué)讀書，這在學(xué)位緊張的深圳，是無法想象的。“在小區(qū)門口，有一個(gè)大花園可以停車，還是免費(fèi)的。”周先生覺得，東莞這套房子，住起來比在深圳的房子舒服多了，空間寬敞，環(huán)境舒適。

　　擁有兩套房的周先生，剛把新車提到手，更是可以隨時(shí)往返深莞兩地。“以后我準(zhǔn)備來東莞養(yǎng)老，把深圳的小房子出租。”。

　　現(xiàn)狀：東莞臨深片區(qū)購房者超8成來自深圳

　　周先生的故事并非個(gè)例。

　　今年4月份以來，南山、龍華、坂田，甚至是觀瀾，連續(xù)用破3破4破5破6，不斷刷新深圳各區(qū)域的房價(jià)紀(jì)錄，高企的房價(jià)壓迫著深圳人脆弱的神經(jīng)，更多剛需購房者轉(zhuǎn)向房價(jià)較低的東莞買房。

　　有中介告訴樂居記者，近兩個(gè)月以來，東莞樓市的購房者有70%-80%來自深圳。瑞峰置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮(zhèn)，更是超過80%的購房者來自深圳。

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認(rèn)為，東莞臨深片區(qū)是周邊距離深圳最近的區(qū)域，與深圳的道路交通銜接更加完善，對深圳客的吸引力更大。據(jù)悉，深圳市軌道辦近期更是對外表示，深圳地鐵6、11、12、18號線計(jì)劃將和東莞的地鐵1、2、3號線連通。“此外，深圳直轄的傳言，也是促使深圳購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞的一大因素。”東莞菁英薈投資總裁郭海表示。

　　需求大量涌入，推動?xùn)|莞臨深片區(qū)的房價(jià)迅速上漲。據(jù)悉，今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)到了10073元/㎡，而靠近深圳的虎門、長安，房價(jià)也已破萬。甚至出現(xiàn)了單價(jià)破2萬元/㎡的房子。位于鳳崗的益田大運(yùn)城邦和藍(lán)山錦灣，分別對外報(bào)價(jià)2.1萬元/㎡和2.5萬元/㎡；而位于塘廈的萬科棠樾，甚至報(bào)出了2.9萬元/㎡的高價(jià)。

　　觀點(diǎn)：臨深片區(qū)還需完善公共設(shè)施

　　看到深圳客的瘋狂涌入，東莞臨深片區(qū)的開發(fā)商也坐不住了，開門攬客的同時(shí)，甚至聯(lián)手打造概念，吸引深圳購房者。據(jù)悉，位于黃江的班芙春天、碧桂園、金地集團(tuán)、蜜糖、中信地產(chǎn)、中天地產(chǎn)、富基集團(tuán)，就以“深北·國際生態(tài)區(qū)”的概念，在深圳舉辦了發(fā)布會。

　　會上，金地集團(tuán)東莞公司副總經(jīng)理曾鳴華認(rèn)為，碧桂園、金地等一級開發(fā)企業(yè)愿意到深圳周邊做項(xiàng)目，是基于對當(dāng)?shù)厥袌銮熬笆怯行判牡摹！案�源是來自于哪里？來自于深圳永遠(yuǎn)解決不了的矛盾，供需關(guān)系長期看緊。”他分析。

　　面對開發(fā)商聯(lián)合打造區(qū)域概念的趨勢，廣東省社會科學(xué)院區(qū)域與企業(yè)競爭力研究中心主任丁力認(rèn)為，開發(fā)商除了利用區(qū)域內(nèi)的集聚效應(yīng)，還應(yīng)該把公共設(shè)施、公共服務(wù)完善起來，這更需要地方政府搭臺。

　　“開發(fā)商集體合作拓展東莞的房地產(chǎn)市場，對于我們這些在東莞買房的深圳人來說，更是好事。”購房者周先生表示，像他一樣很難在深圳市區(qū)買房的購房者還有很多，退而求其次轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域。“但是東莞樓盤的配套不像深圳完善，生活的便利性無法與深圳相比。”他補(bǔ)充。