近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實(shí)上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調(diào)整了公積金政策，包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”“公積金即提即貸”“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專家表示，目前樓市在成交量、價(jià)格方面都有走強(qiáng)趨勢，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫存。

　　多地多角度調(diào)整公積金政策

　　樓市政策再出新規(guī)。近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。

　　其實(shí)國內(nèi)多個(gè)地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面“各顯神通”。

　　哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進(jìn)入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。

　　8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施，而在此前揚(yáng)州市也推出了這項(xiàng)措施。

　　據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個(gè)省份或地級市已出臺住房公積金新政。

　　除部分城市外，一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍等眾多內(nèi)容。

　　或?qū)⒋碳�樓市加速去庫�?/strong>

　　今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內(nèi)二三線城市面臨的突出問題。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進(jìn)一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款新政有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)信心，緩解商品住宅高庫存格局。

　　據(jù)了解，去年以來，國家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。“今年以來，住建部兩次召開專題會(huì)議，通報(bào)全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結(jié)余資金，提高資金使用效率，進(jìn)一步拉動(dòng)住房消費(fèi)。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力對記者表示。

　　據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動(dòng)住房消費(fèi)785億元，公積金貸款占個(gè)人住房貸款的19.4%。而同時(shí)，公積金繳存余額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

　　與此相對的是各地房地產(chǎn)市場的高庫存。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長20%。山東一家主要在三線城市投資的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，自2014年以來，這家公司開發(fā)的樓盤銷售速度明顯放緩，“以往竣工前銷售率在80%以上，但現(xiàn)在主體完成后銷售量還不足50%。”而在山東全省，6月末商品房平均去庫存化周期仍然超過20個(gè)月。

　　受高庫存影響，部分房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營也陷入低迷。山東一家為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供粉煤灰磚的企業(yè)負(fù)責(zé)人說，2013年年生產(chǎn)能力達(dá)到5億塊，但2014年銷售不足1.2億塊。這位負(fù)責(zé)人說，不僅銷售量萎縮，回款速度也放緩。