9月9日，第一太平戴維斯發(fā)布最新報(bào)告稱，目前中國(guó)一線城市酒店市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，酒店運(yùn)營(yíng)商通過(guò)升級(jí)其服務(wù)和管理以爭(zhēng)取細(xì)分客戶，積極獲取占主體地位的商務(wù)客源。商務(wù)活動(dòng)頻繁的上海、深圳酒店市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，北京市場(chǎng)緊隨其后日漸回暖。

　　第一太平戴維斯研究部數(shù)據(jù)顯示：上海、深圳兩座城市近12個(gè)月可租客房平均收入與前3年平均水平相比，分別上漲5.5%與3.4%。而根據(jù)2013年中國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)研究會(huì)數(shù)據(jù)，上海舉辦展覽總面積為1201萬(wàn)平方米，舉辦展覽798場(chǎng)，居于中國(guó)之首。其中國(guó)際展會(huì)較多，酒店市場(chǎng)會(huì)展客源需求高，整體商務(wù)環(huán)境較北京活躍。而北京受政策影響深重加上環(huán)境問(wèn)題凸顯，市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，但是北京隨著舉辦更多的國(guó)際賽事和活動(dòng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)也將日漸回暖。

　　第一太平戴維斯酒店部董事王冰女士表示：“一線城市的購(gòu)買(mǎi)力和需求基礎(chǔ)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，隨著可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的局限性，現(xiàn)有供給獲取需求的能力將增強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將放緩。近期北京出臺(tái)城六區(qū)禁止新建寫(xiě)字樓和酒店的政策也將會(huì)使得現(xiàn)有的供給炙手可熱，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。”一線城市核心位置的酒店通過(guò)改造升級(jí)，迎合市場(chǎng)回暖趨勢(shì)。很多酒店管理公司也開(kāi)始調(diào)整在華策略，尤其看好快速增長(zhǎng)中的二線城市，如成都、杭州、西安等，具有品牌多樣化優(yōu)勢(shì)的管理公司尤其能夠平衡不同的城市，布局各種品牌。如喜達(dá)屋酒店將借力北京2022年的冬奧會(huì)，把其服務(wù)式公寓源宿品牌開(kāi)到張家口。

　　報(bào)告顯示，一線城市酒店的目標(biāo)客群以商務(wù)客源為主導(dǎo)，因城市定位和職能的不同會(huì)有所區(qū)別。北京和上海的商務(wù)和旅游客源占比較重，各占其客源比例的40%和30%以上，凸顯政治中心和經(jīng)濟(jì)中心的吸引力。主要酒店品牌都是以服務(wù)居于主導(dǎo)的商務(wù)和旅游客群為主，但兩者不存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)也有一些精品酒店以別致的設(shè)計(jì)、定制化服務(wù)獲取高端商務(wù)和旅游客源，這也是未來(lái)一線城市酒店發(fā)展的趨勢(shì)。在王冰看來(lái)，酒店運(yùn)營(yíng)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在多樣性的品牌能夠提供不同的住宿產(chǎn)品、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，與網(wǎng)絡(luò)接軌辦理預(yù)定、入住服務(wù)、離店手續(xù)等。酒店運(yùn)營(yíng)商需要具備正規(guī)系統(tǒng)化的管理，目前從經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率上顯示，國(guó)際管理公司的業(yè)績(jī)普遍優(yōu)于國(guó)內(nèi)或業(yè)主自營(yíng)酒店。

　　近兩年，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的多樣化，越來(lái)越多的住宿類產(chǎn)品成為傳統(tǒng)酒店住宿設(shè)施的合理補(bǔ)充。對(duì)此，王冰女士表示：“在中國(guó)一線城市從事住宿業(yè)，合法的商業(yè)標(biāo)簽尤為重要，只有獲取居于主導(dǎo)地位的商務(wù)客源，才能產(chǎn)生真正的意義。未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的酒店市場(chǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)多種模式并存的現(xiàn)象。在互聯(lián)網(wǎng)的大趨勢(shì)下，必將會(huì)是實(shí)體走向虛擬，線上走向線下的過(guò)程，也許那些酒店大鱷會(huì)考慮與第三方資源合作，挖掘市場(chǎng)潛在商機(jī)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，變向前行。”