今年以來隨著央行多次降息降準，此前已沉寂了多年的房產市場又出現了新一輪的銷售行情，商貸折扣一降再降，甚至存貸款利率之間的“倒掛”、銀行“賠錢”放貸層出不窮。

　　在房貸打折的隊伍中，最近又出現了外資銀行的身影，近期，記者從匯豐銀行青島分行了解到，8.5折房貸將會在近期推向市場。如此優惠的政策，上次出現還是2012年。

　　外資行攪局8.5折房貸再現

　　8日下午，匯豐銀行青島市山東路支行一位負責人告訴記者，近期匯豐銀行在青島地區的房貸利率將從8.8折降至8.5折，目前多針對該行合作的一些開發商，但是二套房、二手房等一些購買非合作樓盤的貸款市民也可以享受到此項優惠。

　　若按照8.5折利率計算，市民的五年期以上貸款實際房貸利率為4.3775%，而在去年同期，包括外資行在內的青島市各家商業銀行五年期以上貸款利率要高達6.55%。若以貸款100萬元分20年還清為例，由于央行降息和銀行折扣增加，市民要少還房貸接近30萬元。

　　據記者了解，除了匯豐銀行之外，青島市還有其它一些外資銀行也開始對部分客戶實行8.5折利率優惠政策。“我們首套房貸最低8.5折優惠，主要是針對二手房及簽約新樓盤。”另外一家外資銀行的客戶經理說，貸款客戶要求資質良好，不能有不良征信記錄，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強調貸款發放名額有限，因此銀行不公開推廣。

　　中資行房貸9折仍是主流

　　其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優惠呢?

　　青島科威不動產總經理孫杰表示，受央行“雙降”影響，房貸利率已降至十幾年來新低，銀行在房貸利率優惠方面力度也進一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折，其它主要銀行首套房貸利率優惠在9折左右。”孫杰說，今年3月份，銀行首套房貸力度一度收緊，當時多數銀行將首套房貸優惠利率定為9.5折，如今已悄然下調。

　　記者從建行、工行、農行、交行等銀行采訪獲悉，他們仍執行差別化貸款利率，最低可以做到9折，但是要求申請貸款者征信記錄良好。據了解，招商銀行、興業銀行、浦發銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執行9折優惠，青島銀行、青島農商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折優惠。

　　而在二套房貸利率方面，島城主要銀行均執行房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。