數(shù)據(jù)特點(diǎn)解讀：

　　統(tǒng)計(jì)局8月70城市房?jī)r(jià)：16個(gè)月首次半數(shù)上漲！9城市同比上漲，房?jī)r(jià)同比首次由降轉(zhuǎn)升。

　　時(shí)隔16個(gè)月，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)同比首次由降轉(zhuǎn)升！

　　8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

　　在過(guò)去的1年多來(lái)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化最快的時(shí)期，從2014年1月份的環(huán)比平均上漲0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高達(dá)1.15%，只經(jīng)歷了7個(gè)月，從2014年2月出現(xiàn)個(gè)別城市環(huán)比價(jià)格下調(diào)，到2014年5月開(kāi)始出現(xiàn)東部城市為主的價(jià)格下調(diào)。再到2014年9月全國(guó)70個(gè)大中城市中69個(gè)城市價(jià)格開(kāi)始下行。

　　2015年是恢復(fù)的一年：1-4月份價(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄，價(jià)格下調(diào)城市也快速?gòu)?4個(gè)城市減少到48個(gè)城市。

　　最近的4個(gè)月5-8月份，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來(lái)越大，8月份價(jià)格環(huán)比上漲城市已經(jīng)達(dá)到了35個(gè)。這也是最近16個(gè)月來(lái)，首次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲：

　　最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要的特點(diǎn)是：

　　從平均環(huán)比同比數(shù)據(jù)看，新建商品房住宅指數(shù)，8月平均環(huán)比為上漲了0.19%，二手房平均環(huán)比為上漲0.25，漲幅依然延續(xù)。而同比指數(shù)跌幅繼續(xù)收窄。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的43個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個(gè)。

　　1、房?jī)r(jià)漲幅依然持續(xù)，而且逐漸出現(xiàn)了，從一些城市開(kāi)始蔓延到二線城市。從南京等城市看，房?jī)r(jià)漲幅在加速。

　　2、過(guò)去調(diào)整最深的部分城市開(kāi)始恢復(fù)，其中點(diǎn)贊的比如杭州、寧波等城市開(kāi)始上漲。

　　3、同比上漲城市數(shù)量明顯增加，達(dá)到了9個(gè)，7月份同比上漲只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上漲已經(jīng)有9個(gè)城市。

　　從城市看，主要有一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，還有之前跌幅較多的杭州、寧波等。

　　預(yù)計(jì)，在今年4季度，將有超過(guò)30個(gè)城市出現(xiàn)同比上漲！

　　從城市看，分化愈加明顯：

　　一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

　　北京市場(chǎng)分析

　　北京房?jī)r(jià)開(kāi)始全面同比上漲，其中新建住宅同比上漲1.2%，二手房住宅同比上漲10.9%。

　　8月北京二手房住宅簽約19088套，環(huán)比下調(diào)11.3%，但依然是年內(nèi)第二高點(diǎn)。

　　二手房均價(jià)繼續(xù)明顯上漲，8月北京二手房均價(jià)達(dá)到了3.42萬(wàn)，相比7月份的3.35萬(wàn)上漲了2.1%..北京樓市繼續(xù)升溫，受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。北京，8月市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，8月的降息等政策預(yù)計(jì)對(duì)北京市場(chǎng)繼續(xù)釋放影響，金九銀十將有明顯上行。持續(xù)出現(xiàn)的政策，對(duì)北京樓市的影響逐漸加強(qiáng)，在“930”“330”以及后續(xù)的系列降息影響下，二手市場(chǎng)成交升溫，資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

　　8月新建商品房住宅（剔除自住房等）簽約套數(shù)6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價(jià)為29097元每平米，環(huán)比7月份的成交均價(jià)27515元每平米上漲5.7%。

　　北京進(jìn)入了商品房高端化的事實(shí)，過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類(lèi)用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平米。剔除配建只1350萬(wàn)平米為住宅，且其中有800萬(wàn)平米左右是自住房及各類(lèi)保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平米左右。

　　折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。