上周（2015年9月14日—9月20日）上海商品住宅成交面積較前一周變化不大，成交均價勉強破3萬，而供應量再度上揚，突破50萬方，為56.14萬平方米，創近年周度供應新高。據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上周上海市商品住宅成交面積為34.44萬平方米，環比前周下滑1.21%，成交均價為30445元/平方米，環比前周上漲7.98%。

　　量平價漲中高端項目漸顯突圍跡象

　　一周上海商品住宅成交面積排行榜（數據來源：上海鏈家市場研究部）

　　上周上海商品住宅成交量與前周基本持平，成交價格略微上漲。從上周成交情況來看，上周仍以剛需改善項目為主力，但也不乏部分中高端項目突圍。從上周成交量排名前十的項目表現來看，位于寶山大場板塊的經緯城市綠洲家園超越臨港的限價房宜浩綠園，以267套的成交量位列上周成交量榜單之首，除這兩個項目外，其它項目上周成交套數均未破百。

　　上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，較前周繼續上漲，增加了16套。上周高端市場成交較為集中的區域主要還是閘北、浦東、徐匯，其中閘北的大寧金茂府以及浦東張江的萬科翡翠公園均取得不錯的成績。

　　大寧金茂府，在前兩次開盤幾乎售罄的情況下，上周迎來了第三次開盤，雖然售價較前兩次均有不同程度上漲，但案場認籌依舊火爆，上周已有近百套房源完成簽約，均價已達76255元/平方米，銷售額達到8.11億元。此次提價入市之所以能取得如此成績，除了今年閘北新房及土地市場的大熱外，更是與近期靜安閘北“拆二建一”利好直接相關。

　　供應量破歷史記錄

　　上周商品住宅供應量再度上揚，為56.14萬平方米，環比上漲33.79%，創下近年來周度供應新高，近60萬方的供應量，甚至超過了今年3月全月的供應量。

　　上周共有15個商品住宅項目入市，雖然相比前周減少1個，但在供應量上卻大幅上漲，并且中高端項目的供應集中爆發。其中位于浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城上周大批量入市，新增預售量達到13.11萬方，共計1106套公寓，供應量之大幾乎是史無先例。該項目于去年開盤，此次新增入市部分為二期房源，預計于10月對外開盤，戶型與一期一致，主要為82平方米兩房、122平方米三房、145平方米三加一房以及188平方米四房，報價約54700-53200元/平方米，相比去年2月首批房源入市報價上浮2.8-9.8%，上浮幅度跳躍并不算大，最低報價幾乎與一期持平。

　　此外，靜安的嘉天匯御苑、閔行的虹橋世嘉以及閘北的青藍國際等一批高端項目均在上周集中獲得預售證，開發企業已為即將到來的“銀十”銷售旺季做好了充分的準備。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示：上周商品住宅供應量以接近60萬方的高位水平創下歷史新高，成交方面雖不及供應來得強勁，但近35萬方的交易量也遠高于今年周度成交量平均值。值得注意的是，在上周的供應潮中，蟄伏了一段時間的中高端項目供應表現極為搶眼，陸家嘴錦繡前城更是以千套的新增供應量入市，“銀十”已呈現出蓄勢待發之勢。