2015年1-8月，北京寫字樓及商業市場相較以往，整體呈現成交量下降但成交價格上漲的趨勢。

　　商鋪方面，1-8月成交面積35.84萬㎡，同比下降46%；成交均價28273元/㎡，同比上漲23%；成交金額101.32億元，同比下降33%。

　　其中銀河商務區的泰禾長安中心項目以4.01億元摘得成交榜榜首。

　　寫字樓方面，1-8月總成交1681套，同比下降37%：成交面積51.38萬㎡，同比下降36%；成交均價28409元/㎡，同比上漲47%；成交金額145.95億元，同比下降7%。另外隨著《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2015年版）》的出臺，豐臺、通州以及房山等新興商業區物業上榜數量明顯增多，市場開始向五環外新興商圈轉移。

　　商鋪市場：成交破百億單價4萬成主流

　　據了解，整個商鋪市場1-8月商業市場成交2128套，同比下降16%；成交面積35.84萬㎡，同比下降46%；成交均價28273元/㎡，同比上漲23%；成交金額101.32億元，同比下降33%。

　　從榜單中發現，項目主要來自于四環至六環之間的朝陽，大興，通州，房山區域，這與該區域內新興商圈的崛起不無關系，通州新城，房山CSD，西紅門等區域新興項目供應充足，區域內人流逐漸增大，吸引了眾多商業物業投資者。

　　另外，區域內商鋪配套尚不完善，市場發掘潛力仍然巨大，致使投資人前往區域內投資增多。而位于石景山銀河商務區內的泰禾長安中心奪得成交榜單第一位，區域內稀缺的市場供應以及項目周邊日趨成熟的商鋪配套，是其成為市場熱點的關鍵。

　　寫字樓市場：成交145億最貴單價10萬

　　整個寫字樓市場1-8月寫字樓市場總成交1681套，同比下降37%：成交面積51.38萬㎡，同比下降36%；成交均價28409元/㎡，同比上漲47%；成交金額145.95億元，同比下降7%。

　　從榜單中我們發現，項目主要集中在四環以外區域，其中朝陽、大興、豐臺、通州區域項目較為集中，這與《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2015年版）》規定的北京東、西、北五環至南四環以內，禁止再新建辦公樓的規定有關。

　　基于此，通州新城，望京商務區以及大興西紅門區域及周邊市場成為市場主導，區域內眾多在售樓盤悉數上榜，而西城金融街區域內的金融街E9大廈、首建金融中心和金融街中心幾個在售樓盤因為區域內新增供應受限等優勢因素，位列榜單前列，其中金融街E9大廈以總成交金額27.09億元，榮登榜單首位。

　　（數據來源：北京房地產交易管理網、地產營銷人）