中國(guó)指數(shù)研究院9月22日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年8月） 》，8月樓市小幅降溫，各線城市環(huán)比均有所下滑。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進(jìn)入2015年，樓市整體表現(xiàn)欠佳，成交持續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續(xù)回落趨勢(shì)。

　　1.1 8月全國(guó)市場(chǎng)整體情況

　　1.1.1 市場(chǎng)需求

　　8月樓市小幅降溫，各線城市環(huán)比均有所下滑。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進(jìn)入2015年，樓市整體表現(xiàn)欠佳，成交持續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續(xù)回落趨勢(shì)。

　　1.1.2 供應(yīng)情況

　　樓市淡季推盤(pán)力度放緩，庫(kù)存總量小幅回落。2015年8月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降1.3%。由于季節(jié)性因素影響，近兩月樓市推盤(pán)量有所放緩，致使本月庫(kù)存繼續(xù)保持下行趨勢(shì)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，4城市庫(kù)存有所上漲，其余城市均出現(xiàn)下降，其中深圳降幅最大為7.11%，惠州次之下降4.84%；庫(kù)存上漲的城市中，溫州漲幅較大，環(huán)比上漲4.13%，杭州次之環(huán)比上漲1.18%，其余2城市漲幅均未超過(guò)1%。

　　1.1.3 政策盤(pán)點(diǎn)

　　央行年內(nèi)再次“雙降”，購(gòu)房成本降至歷史新低。中國(guó)人民銀行決定自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費(fèi)者購(gòu)房壓力將進(jìn)一步減輕，并刺激潛在購(gòu)房需求釋放。

　　二套房公積金首付再降，公積金政策降至08-09年水平。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。新政9月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整延續(xù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，在“330”新政基礎(chǔ)上，將一套房已結(jié)清的二套房首付下調(diào)至20%。

　　中央取消外資購(gòu)房限制，樓市寬松調(diào)整再升級(jí)。8月19日，中央六部委聯(lián)合公布《住建部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對(duì)2006年中央出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的限制條件。此次限外政策松綁是基于對(duì)當(dāng)前人民幣貶值預(yù)期、外資流出的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大政策調(diào)整，又進(jìn)一步敞開(kāi)境外資本入市通道，穩(wěn)定各類(lèi)住房消費(fèi)，助力消化地方庫(kù)存。

　　1.2 8月重點(diǎn)企業(yè)整體情況

　　1.2.1 重點(diǎn)企業(yè)拿地情況

　　庫(kù)存壓力下拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，房企土地儲(chǔ)備放緩。10家品牌房企8月累計(jì)新增土地面積169.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.68%；規(guī)劃建筑面積為361.04萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42.33%。拿地成本160.55億元，環(huán)比下降8.85%。本月碧桂園仍積極拿地，攬地20宗，增加土地儲(chǔ)備98.07萬(wàn)平方米；萬(wàn)科8月新增土地儲(chǔ)備4宗，總建筑面積達(dá)24.11萬(wàn)平方米；金地拿地3宗，土地出讓金為14.57億元；保利、龍湖各拿地2宗，規(guī)劃建筑面積均超過(guò)10萬(wàn)平方米；此外恒大、中海各拿地1宗。除上述7家企業(yè)之外，綠城、富力和世茂房地產(chǎn)本月均無(wú)新增土地儲(chǔ)備。

　　1.2.2 重點(diǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況

　　代表房企中半數(shù)銷(xiāo)售額環(huán)比回升，業(yè)績(jī)表現(xiàn)持續(xù)分化。8月政策利好頻出提振市場(chǎng)信心，部分龍頭房企在8月的銷(xiāo)售成績(jī)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，跑贏大盤(pán)。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企中，5家房企銷(xiāo)售額有所回升，其中碧桂園漲幅最大，為38.84%，銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲46.67%。保利緊隨其后，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲28.38%和19.03%。而富力銷(xiāo)售額環(huán)比跌幅則最高，為17.49%，銷(xiāo)售面積環(huán)比減少3.50%；綠城中國(guó)次之，銷(xiāo)售額環(huán)比下降8.16%，銷(xiāo)售面積亦下降3.57%。

　　1.2.3 重點(diǎn)企業(yè)融資情況

　　央行“雙降”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，融資環(huán)境再寬松。在資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)、人民幣貶值加快、流動(dòng)性趨緊的背景下，8月末央行適時(shí)降息降準(zhǔn)，有助于降低融資成本，緩解地產(chǎn)企業(yè)短期面臨的融資困局。8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資39筆，累計(jì)融資金額合計(jì)1050.18億元，金額較上月下降約2.18%。其中單筆融資不少于20億元的有21筆，融資單筆最高為150億元。8月發(fā)行公司債為房企融資的主要途徑，融資15筆，金額達(dá)734億元。8月24日，保利地產(chǎn)通過(guò)發(fā)行公司債融資150億元，成為本月單筆融資之首。