中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：據(jù)廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年以來，在政策持續(xù)寬松以及房貸利率下降的背景下,廣西商品房銷售市場(chǎng)開始逐步回暖，商品房待售面積逐漸減少，但仍處于高位。房地產(chǎn)投資進(jìn)入調(diào)整期，增速低位波動(dòng)，房地產(chǎn)銷售回暖對(duì)投資的拉動(dòng)作用不強(qiáng)。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入調(diào)整期

　　1—8月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1070.72億元，同比增長(zhǎng)0.7%，增速同比回落12.6個(gè)百分點(diǎn)，比1—7月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速已是連續(xù)3個(gè)月回落。按商品房用途分，住宅完成投資796.10億元，同比增長(zhǎng)6.6%；辦公樓完成投資42.02億元，增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資135.76億元，下降4.8%；其他房屋完成投資96.85億元，下降27.6%。商品住宅是房地產(chǎn)投資的主體，占全部投資總量的74.4%。

　　二、商品房銷售繼續(xù)回暖

　　1—8月，全區(qū)商品房銷售面積為1841.23萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.3%，比去年同期提高14.5個(gè)百分點(diǎn)，比1—7月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為1677.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，增幅比1—7月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓銷售面積26.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.9%，比1—7月回落3.1個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積93.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1—7月回落7.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、房屋施工面積保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，新開工面積大幅回落

　　1—8月，全區(qū)房屋施工面積16926.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，比1—7月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積2145.60萬(wàn)平方米，同比減少23.6%，降幅比1—7月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、商品房庫(kù)存減少緩慢，存量仍處于高位

　　1-8月，廣西房地產(chǎn)待售面積為1599.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。在房地產(chǎn)投資和銷售的共同作用下，待售面積總量與上月基本持平；待售面積同比增速比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍然較高。當(dāng)前廣西商品房庫(kù)存量仍然處于高位，是當(dāng)前房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)不快的主要原因。按商品房用途分，住宅待售面積1087.90萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%；辦公樓待售面積39.70平方米，增長(zhǎng)62.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積277.50萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.4%；其他房屋待售面積194.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.8%。