今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，初顯“銀十”行情，尤其在成交量上創(chuàng)下了自2011年來(lái)的市場(chǎng)新高。

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間上海市商品住宅供應(yīng)量為16.53萬(wàn)平方米，同比上漲46.82%；成交量為11.32萬(wàn)平方米，同比上漲62.37%；成交均價(jià)為每平方米27689元，同比上漲8.79%。今年“十一”供求價(jià)均實(shí)現(xiàn)上漲，且供應(yīng)量創(chuàng)下自2006年來(lái)的近十年新高；成交量也創(chuàng)下自2011年來(lái)近五年的新高。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從上海目前十一黃金周的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，供求和價(jià)格等指標(biāo)都出現(xiàn)了明顯的同比上升，這和今年市場(chǎng)整體步入復(fù)蘇的通道有關(guān)系。更為重要的是，在一系列寬松政策的刺激下，供需兩旺的態(tài)勢(shì)確實(shí)容易實(shí)現(xiàn)。背后的一個(gè)重要原因是，在9月下旬和國(guó)慶期間房企密集推盤的情況下，購(gòu)房者可選房源增加，進(jìn)而在看漲情緒的助推下，交易容易出現(xiàn)活躍。”

　　從上海成交數(shù)據(jù)分析來(lái)看，此次成交樓盤多位于外環(huán)外，多是剛需類型的樓盤。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，嘉定、松江和寶山位列前三，成交量均超過(guò)180套，其中嘉定成交量最大為217套，其余區(qū)域成交量均不足百套。從成交量排名前十的項(xiàng)目可以看出，單價(jià)低于每平方米3萬(wàn)元的剛需產(chǎn)品有7個(gè)，占比7成；每平方米3-5萬(wàn)元的改善型產(chǎn)品有2個(gè)；每平方米5萬(wàn)元以上的高端產(chǎn)品僅1個(gè)。

　　“目前的交易主力主要在外環(huán)外，體現(xiàn)了剛需購(gòu)房者積極入市的交易結(jié)構(gòu)。而且從四季度上海樓市的走勢(shì)看，外環(huán)外剛需樓盤的供求依然會(huì)走兩旺態(tài)勢(shì)。部分地段優(yōu)的項(xiàng)目，更會(huì)面臨房?jī)r(jià)持續(xù)走高的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　事實(shí)上，上海樓市自進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，樓市就呈現(xiàn)出火爆成交的態(tài)勢(shì)。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房?jī)r(jià)格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價(jià)同比上漲了10.2%。

　　同樣來(lái)自于上海指數(shù)研究院百城指數(shù)研究報(bào)告顯示，上海9月份房?jī)r(jià)同比上月上漲11.27%，僅次于深圳漲幅位于全國(guó)第二。

　　在“金九銀十”成色十足的市場(chǎng)環(huán)境下，記者了解到多家房企也打算在十月中下旬開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個(gè)項(xiàng)目——金融街(靜安)中心售樓處。該項(xiàng)目以金融街高端產(chǎn)品系“融御”命名的住宅項(xiàng)目，戶型面積在150－180平方米，瞄準(zhǔn)高端改善群體。

　　對(duì)于樓市供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：“二季度以來(lái)，隨著成交量連續(xù)6個(gè)月超過(guò)120萬(wàn)方，開發(fā)企業(yè)庫(kù)存壓力得以極大緩解，9月推盤速度明顯加快，上海僅9月以近183萬(wàn)方的新增預(yù)售量創(chuàng)下超八年的新高，是自2007年以來(lái)的最高記錄，而盡管9月大批項(xiàng)目都取得預(yù)售證，但不少項(xiàng)目都將開盤日期定在10月，相對(duì)‘金九’，開發(fā)企業(yè)對(duì)‘銀十’更加看好。”

　　來(lái)源：人民網(wǎng)