第一太平戴維斯報告顯示，三季度，深圳甲級寫字樓供應量不斷提升，租金及售價持續走高，與該市場關聯密切的高端住宅租賃市場入住率和租金亦維持在較高水平。不過，在整體繁榮背后，亦有隱憂。甲級寫字樓產品的不斷推出，導致存量走高，令四季度租金及售價面臨巨大壓力，存在下行可能。

　　甲級寫字樓市場：福田區租金售價第一

　　三季度，深圳市甲級寫字樓市場售價為51368元/平方米，租金水平為每月225.3元/平方米，均保持上升態勢。租金環比上升2.4%，同比上漲2.9%；空置率為7.7%，環比下降0.2%，同比下降1.1%。福田區甲級寫字樓售價和租金均位居全市首位。同時，全市甲級寫字樓收益率為5.12，環比也有小幅增長。其中，羅湖區寫字樓以6%的收益率，高居全市之首。

　　第一太平太維斯華南區研究部主管何凌分析，福田區是老牌CBD區域，各種配套建設已經非常完善，因此，租金和售價名列全市第一。未來，前海和后海片區會和福田一起成為深圳CBD雙中心，有可能超過福田區，但目前大多數甲級寫字樓樓盤尚未放出，整體區域建設和配套還不如福田區。

　　羅湖區寫字樓收益率全市首位，是否意味著該區域寫字樓最具投資價值？何凌認為投資價值由諸多因素決定，不僅僅是收益率，還有風險等因素。

　　四季度預計有阿里巴巴總部大廈、理想城、卓越后海中心、中信銀行大廈、長富金茂等9處新增甲級寫字樓入市，新增寫字樓面積66.21萬平方米，存量將被推高至554.69萬平方米，租金及售價將承受一定壓力。第一太平太維斯預計，四季度甲級寫字樓空置率將會小幅提升，而租金及售價將面臨下行可能。

　　高端租賃住宅：福田南山供應最多

　　三季度，深圳市高端服務式公寓租金為每月223.8元/平方米，環比下降0.2%；入住率為77.2%，環比下降12.7%，同比下降10.9%。高端私人租賃住宅全市租金為每月116.9元/平方米，環比上漲1.3%；入住率為85.9%，與上季度大體持平。

　　第一太平太維斯華南區研究部主管何凌分析認為，深圳高端服務式公寓目前供應還比較有限，大多數物業入住率在80%—90%，且大多位于福田區和南山區這兩處深圳現在及未來的CBD雙中心附近。今后幾年福田區和南山區會有大量甲級寫字樓入市，“寫字樓出租率理想的話，那將帶來更多入住高端服務式公寓需求的商務人士，因此，該類公寓前景看好。”