受電商蓬勃發(fā)展影響，深圳倉儲地產(chǎn)缺口進(jìn)一步放大，三季度深圳市保稅倉儲成交量高達(dá)18萬平方米，不少著名房企如萬科也趁機(jī)進(jìn)軍物流地產(chǎn)。

　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布的深圳樓市三季度報告顯示，受到傳統(tǒng)出口旺季的影響，進(jìn)出口公司的租賃需求有所增加。與此同時，部分提供轉(zhuǎn)租服務(wù)的公司也在積極尋找市面上合適的空置倉庫，在鹽田區(qū)的需求尤為顯著。此外，隨著業(yè)務(wù)量的上升，一些第三方物流公司的擴(kuò)租需求也表現(xiàn)出增加趨勢。在旺盛需求的情況下，深圳市保稅倉儲成交量進(jìn)一步提高，約達(dá)18萬平方米。

　　三季度深圳市整體非保稅倉儲空置率仍保持在低位。在電商快速發(fā)展的情況下，電商及第三方物流公司對非保稅倉儲的大面積倉庫的需求持續(xù)增加。

　　第三季度，保稅倉儲市場有一個新增供應(yīng)，該項(xiàng)目位于前海灣片區(qū)，建筑面積約12.2萬平方米。隨著新項(xiàng)目的投入使用，深圳市保稅倉儲存量增加至190萬平方米。雖然供應(yīng)增加，但在旺盛需求下，深圳市保稅倉儲空置率從第二季度的8.8%下降至4.7%。

　　深圳市保稅及非保稅倉儲整體租金平穩(wěn)上升。在旺盛需求及無新增供應(yīng)的促進(jìn)下，保稅倉儲租金每平方米40.4元，環(huán)比穩(wěn)健上升2%。

　　仲量聯(lián)行深圳工業(yè)地產(chǎn)部副董事古振鵬預(yù)計(jì)，保稅倉儲及非保稅倉儲需求穩(wěn)定，并將推動租金穩(wěn)健增長。

　　物流地產(chǎn)的旺盛需求，引來眾多企業(yè)的“爭食”，如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司；繼去年4月份首次注資后，RRJ再次向宇培投資2.5億美元；萬科也于同期聯(lián)手黑石首次宣布成立物流公司。此外，普洛斯于7月宣布設(shè)立70億美元基金布局中國物流市場。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國區(qū)高級董事羅瑾表示：“由于供需缺口較大，物流物業(yè)市場依舊是資本追逐的熱點(diǎn)領(lǐng)域。預(yù)計(jì)在內(nèi)外資巨頭的推動下，國內(nèi)物流地產(chǎn)市場將迎來更加蓬勃發(fā)展的春天。”

　　來源：深圳商報