2015年，在深圳、上海、北京等地房價上漲的同時，香港樓市卻持續低迷。

　　10月22日，香港特首梁振英在立法會答問大會上稱，香港一二手樓價已經回落，特區政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效。

　　在此之前，香港一線商鋪的租金較2012年巔峰時期也最多跌幅達40%。多位業內人士認為，租金大幅下降是樓價下跌的先兆之一。多家投資機構預測，香港的住宅價格將會持續下跌，香港樓市的拐點可能已經到來。

　　樓市遇冷

　　今年以來，飆漲多年的香港樓市已現頹勢。

　　9月初，港府發布的房屋數據顯示，8月份的房屋成交量創下17個月來的新低，僅有2014年同期的三分之一；二手房的成交量也是15年來最少。中原地產亞太區總裁黃偉雄稱，截至今年9月份，中原地產的業績只完成了60%，遠低于預期的75%。

　　價格方面，市場中一直存在降價促銷現象。2月份，新鴻基旗下的元朗某項目部分房源降價幅度一度達到40%；反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數按周下跌1.26%，跌幅是兩年多以來最大，指數也創9月新低。

　　中原地產表示，數據反映出樓價開始出現調整，主要由新界中小型單位帶頭；市區大型屋苑及豪宅則緊隨其后，預計房價走勢會反復回軟。

　　10月22日，梁振英在香港立法會答問大會上稱，三年前本屆政府增加土地供應的努力，開始形成新的和較大量的住宅供應。市場數據顯示，一手和二手住宅的價格開始回落，未來政府將繼續大力開辟和供應土地，并推動大型基建。2014年《施政報告》公布計劃在五年內推出150幅用地現已開始了約四成的法定圖則改化工作，部分土地也已經撥作房屋。

　　實際上，香港房價自2003年至今已經上漲了約340%，這使得貧富差距進一步加大，社會的不滿情緒增加。為了打擊樓市，2012年10月起，香港特區政府頻頻出招，除強化額外印花稅外，還推出“買家印花稅”增加置業成本，以此來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求。

　　香港樓市趨冷最明顯的表現，則是租金的暴跌。香港曾經擁有全球租金最貴的購物街，但如今部分商鋪的租金已較最高點下跌40%。眾多奢侈品公司呼吁業主降租，甚至已經有部分奢侈品牌撤出原本所在的核心商業街。據英國《金融時報》報道，銅鑼灣一家瑞士手表積家店鋪被本地的折扣化妝品店代替，租金比2012年積家租下該店時下降了40%。

　　地產代理公司Midland Holdings美聯集團董事總經理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環等一線核心區域零售租金以往受內地游客驅動每年漲幅高達20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今內地游客冷落香港市場，上述區域現時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。