隨著“金九銀十”來臨，樓市回暖跡象愈發明顯。最新數據顯示，9月全國70個大中城市房價環比繼續上漲，同比跌幅則進一步收窄。分析人士預計，年內70城市房價同比有望止跌。值得注意的是，城市間房價延續分化走勢，一線城市房價繼續全線上揚，其中深圳房價同比暴漲近40%，但多數三四線城市受高庫存影響則價格繼續下跌。

　　國家統計局23日公布數據，9月份，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲城市個數比8月略有增加，達到39個，占比再度超過半數。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在分析數據時稱，“9月新房和二手房價格環比繼續上漲，但漲幅回落。”

　　據易居研究院數據，從環比價格來看，70城市房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持平穩態勢。就同比價格而言，目前已出現連續13個月同比下跌的現象，但跌幅在加快收窄。

　　“預計隨著四季度房價環比的繼續增長，同比跌幅收窄的速度將繼續加快，并出現止跌現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時稱。

　　今年以來，城市間房價呈現分化走勢，即一二線城市持續上揚，三四線城市則持續下跌，這一趨勢在9月份仍在延續。數據顯示，無論是環比還是同比數據，一線城市房價漲幅均領先全國。從環比來看，北京、上海、廣州、深圳環比漲幅均超過1%，其中深圳漲幅最高，達4%。從同比漲幅來看，一線城市漲勢更為明顯，其中深圳漲幅超過38%，繼續擔當“領頭羊”的角色。

　　不過，值得注意的是，三線城市房價全線下跌的情況，在9月份有所改善，少數三線城市房價環比由降轉升。

　　嚴躍進對此分析稱，“三四線城市的高庫存，主要是過去幾年形成的，這幾年在土地管控下，其實是沒有大幅度上升的。尤其是70個城市中的三四線城市，總體上是所在省份經濟條件較好的城市，所以去庫存的壓力也沒有想象的大，房價也容易維持一個小幅上漲的態勢。所以，后續三四線城市總體上會有一個價格企穩和弱反彈的可能。”

　　在多重利好政策的作用下，近期房地產市場持續回暖。據統計局數據，前9月全國商品房銷售面積和銷售額同比增長7.5%和15.3%。來自中國指數研究院的統計則顯示，今年三季度成交絕對量為近五年同期最高，50個代表城市住宅月均成交同比增長近三成。

　　不過，成交量的活躍尚未傳導至投資。今年房地產投資增速持續下行，1-9月份累計增速更放緩至2.6%。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究員張立群在接受上證報記者采訪時表示，“從銷售面積等數據來看，房地產市場發展環境好轉的方向是肯定的，這將帶動房地產投資在四季度由落轉穩。”

　　嚴躍進還指出，投資增速總體上已經處于探底過程中，隨著部分大城市庫存不足的風險凸顯，后續房地產市場依然會有一個較好的發展態勢。尤其是目前房企項目資本金比例下調后，房企的投資熱情預計會繼續激活。

　　“四季度房企投資力度將會加大。從具體城市和房企的表現看，部分已經在新開工上有新的動作，這對于提振投資增幅是有利的。所以，預判目前的投資增速基本是在底部，四季度有企穩和反彈態勢。”嚴躍進說。