10月19日-25日，武漢新建商品住房成交6662套，環(huán)比前一周(5902套)上漲12.9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，其中東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)分別以周成交1248套、1233套、579套位居前三。在成交量的持續(xù)高走下，江城部分樓盤出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，業(yè)內(nèi)分析稱，降息短期對(duì)市場(chǎng)沒有明顯的直接影響，但多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)形成了相當(dāng)寬松的政策環(huán)境，對(duì)樓市有很大的助力，武漢“銀十”樓市有望“沖金”。

　　上周三盤入市 CBD熱盤半年均價(jià)漲6千

(數(shù)據(jù)來源：房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng))

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，上周末共3個(gè)項(xiàng)目開盤加推，分別是漢口CBD板塊泛海國(guó)際居住區(qū)?桂海園，常青板塊愿景城(B區(qū))，以及光谷文化大道板塊湯遜湖壹號(hào)，當(dāng)日都取得了較為可觀的去化成績(jī)。其中桂海園開盤當(dāng)日推出81套三房房源，去化率高達(dá)75%。值得注意的是，桂海園此次開盤均價(jià)在22253元/平，較其4月的首次開盤均價(jià)上漲了近6千元，業(yè)內(nèi)表示CBD版塊的高速建設(shè)促使樓盤一路“量?jī)r(jià)齊升”。

　　隨著樓市“量”上的火熱，不少樓盤也出現(xiàn)了不同程度的調(diào)價(jià)。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)信息顯示，月湖版塊的月湖琴聲、九龍倉(cāng)月璽均價(jià)有所上調(diào)，漢陽(yáng)的中鐵建國(guó)際城均價(jià)小漲100元，萬科漢口傳奇均價(jià)上漲近500元，而關(guān)山大道多個(gè)今年將入市樓盤如萬科錦城、融科天御等都有喊漲的跡象。

　　另一方面，今年年底3號(hào)線的通車也給沿線樓盤掀起了一陣漲價(jià)潮，浦江事業(yè)二部總經(jīng)理晏鵬表示，目前后湖、漢陽(yáng)王家灣版塊軌道沿線樓盤價(jià)格已出現(xiàn)300——500元的普漲。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師表示，第四季度武漢樓市供應(yīng)量仍居高位，其中主要集中在關(guān)山大道、漢口中心、二三環(huán)、古田、后湖及四新片區(qū)。

　　降息再度利好樓市 目前是剛需和剛改最好購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　上周央行再放大招，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，目前房貸利率4.9%，已創(chuàng)史上新低，以100萬元30年期房貸為例，本次降息后以等額本息貸款的還款方式每月可省下153元，累計(jì)還款金額將減少55078元，再次減輕了購(gòu)房者的房貸壓力。

央行六度降息利率變化表

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師表示，降息短期對(duì)市場(chǎng)沒有明顯的直接影響，但在長(zhǎng)期來看無疑將對(duì)樓市有很大的助力。武漢樓市今年亮點(diǎn)頻出的市場(chǎng)表現(xiàn)就是一個(gè)很好的驗(yàn)證：自4月以來，市場(chǎng)井噴持續(xù)了4-5個(gè)月，8月多個(gè)備受關(guān)注標(biāo)桿項(xiàng)目，如百瑞景六期、越秀國(guó)際金融匯、遠(yuǎn)洋心里等紛紛開盤入市，9月武漢賣房19943套創(chuàng)5年來新高，房?jī)r(jià)環(huán)比再度上漲，而十月樓市更有望突破1.8萬。

　　有銷售人員表示，多輪的政策利好增強(qiáng)了購(gòu)房者的積極性，不少意向購(gòu)房者為抓住降息利好時(shí)機(jī)會(huì)盡早出手。

　　浦江晏鵬表示，今年第四季度是樓市近5年來最好的第四季度了，降息、降首付等多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)形成了相當(dāng)寬松的政策環(huán)境，目前是剛需和剛改非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。