深圳寫字樓即將迎來供應高峰。據高力國際統計，七個新項目計劃于2015年第四季度入市，預計新增供應面積近40萬平方米，占現有總存量近16%，為2014年成交總量的2.6倍。因此，在中短期內，全市平均空置率將上升，尤以南山區為甚，預期將拉低第四季度全市平均租金。

　　2015年第三季度，南山區內四個新項目（大沖商務中心A、B、C和D座）竣工入市，為全市甲級寫字樓租賃市場增加約19.87萬平方米辦公建筑面積。因此，總存量環比增加5.6%至約376萬平方米。新增供應使得南山區存量環比增長23%；福田區存量仍居最高，占總存量的57%。

　　高力國際統計數據顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓租賃市場表現穩定，成交量環比下降8.1%至2.1萬平方米。租賃活動主要受國內金融企業新租需求所驅動，輔以IT及電子商務行業。受新增供應影響，平均空置率環比上升4.4個百分點至10.1%。南山區空置率錄得最大增幅，環比上升17個百分點至23.3%。原因在于，2015年新落成項目中，近85%集中于南山區，導致該區空置率高于其他區域。

　　三季度出現數筆大宗租賃交易：某內資金融企業于中洲控股金融中心A座承租2200平方米；金融服務公司中騰信及思貝克集團于大沖商務中心D座分別新租3650平方米和1750平方米；建筑裝修公司深圳廣田股份于大沖商務中心B座新租1800平方米以及盛邦國際集團于鴻隆世紀廣場承租1050平方米。

　　高力國際研究部認為，截至第三季度末，主要受新項目低于平均水平的租金所致，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌2%至人民幣215元每月每平方米。然而，全市平均租金仍同比增長7.4%。按區域，福田區租金環比增長0.6%至人民幣243元每月每平方米，而羅湖區租金環比下滑0.8%至人民幣210元每月每平方米。