繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環內的新建商品房成交再度創造新紀錄，突破5萬元大關。中原地產統計數據顯示，今年截至10月26日，北京五環內新建商品住宅(不包括保障房及商住)共簽約4315套，成交均價達到52499元/平方米。

　　業內人士指出，近幾年五環內商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環以內新建商品房步入高端化。

　　數據顯示，從2010年以來，五環以內新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套數逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據新京報記者測算，在不到6年的時間內，五環內新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。

　　五環內商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構一份統計數據稱，今年前三季度，北京五環以內的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環以外，尤其是五六環之間成交占比高達57%。亞豪機構副總任啟鑫指出，自去年以來放松調整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環以外成為這部分客群所對應的主力置業區。

　　在持續的市場消化中，五環內新建商品住宅的存量套數也在逐步減少，已從2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地產分析師張大偉表示，在剔除一些老項目中開發商自用的部分無效庫存之后，五環內實際可售的住宅已經非常少，并且價格在未來仍有進一步上漲的可能。

　　據不完全統計，目前五環以內在售新建商品房，絕大多數報價已經突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環內項目，預期售價已經達到60000元/平方米。

　　業內人士認為，目前北京五環外地塊成交占比已經超過市場供應的90%，而從近期土地成交情況來看，五環內地價基本都超過區域在售房價。一位房企人士認為，五環內項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環內新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環內熱點地塊，都將進一步影響目前在售項目的心理預期。