一、30個典型城市分析

　　（一）成交量合理回調

　　2015年三季度，30個典型城市商品住宅成交面積為6368萬平方米，環比微降0.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降準、降息釋放的大量流動性影響，大量需求二季度提前釋放，導致三季度成交量略微下降，略低于二季度成交量，創歷史第二新高；同比增長33.5%，已持續四個季度保持正增長，且增幅較大，市場回暖趨勢依舊。考慮樓市正在復蘇當中，加上房地產、金融等政策的寬松，以及近年大部分年份四季度成交量高于三季度的情況，我們預計四季度成交量仍會小幅增長。

　　（二）成交價持續創新高

　　2015年三季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12453元/平方米，持續創歷史新高。環比增長2.8%，同比增長19.6%。環比來看，成交價較大幅度上漲，一方面，商品住宅作為一類特殊商品，價格適度上漲是其正常表現；另一方面，價格相對較低的三線城市成交量萎縮，以及價格相對較高的一、二線城市成交量的小幅增長，使得均價“被”上漲；最后，加上一線城市價格較大漲幅，也進一步推高了成交均價。

　　二、一二三線城市分析

　　（一）一線城市成交量再創近五年新高

　　2015年三季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1229、4266和872萬平方米，環比增幅分別為0.4%、1.4%和-12.3%，同比增幅分別為81.2%、22.5%和43.1%。一線城市成交面積超上季度，再創近五年歷史新高。二線城市成交面積再創近五年第二新高。三線城市成交量環比小幅回落，但同比增長仍然較快。一二三線城市已連續3個季度保持同比正增長。

　　（二）一三線城市房價漲幅反差大

　　2015年三季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為27152、9209和7598元/平方米。環比增幅分別為4.6%、0.8%和-1.1%，同比增幅分別為20.3%、7.6%和1.6%，一線城市同環比漲幅最大。一二線城市成交均價分別都再創歷史新高，由于三線城市去庫存任務較重，以價換量仍在持續，成交均價環比輕微下跌。相比五年前，2010年二季度，也即限購限價限貸等執行之前，一二三線城市成交均價同比漲幅分別為54.2%、26.4%和15.1%，一線城市房價漲幅較為突出。