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2015年10月百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告分析
2015/11/3 8:35:20 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布《2015年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),20中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布《2015年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2015年10月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,48個(gè)城市環(huán)比上漲,52個(gè)城市環(huán)比下跌。
中國指數(shù)研究院報(bào)道:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2015年10月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,48個(gè)城市環(huán)比上漲,52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè),其中漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè),較上月減少7個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個(gè),其中跌幅在1.00%以上的城市有21個(gè),較上月增加8個(gè)。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%,漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7116元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,同比上漲1.64%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米,環(huán)比上漲0.65%,漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.65%,漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看,10月全國樓市平穩(wěn)回升,百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲,且漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25個(gè)百分點(diǎn),降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)降低購房成本,同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境;供應(yīng)方面,本月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季,房企推盤再度發(fā)力,重點(diǎn)城市推盤量大幅上升;成交方面,在政策刺激和房企積極銷售策略推動(dòng)下,成交量保持平穩(wěn)。展望未來,在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;同時(shí),隨著年底臨近,多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下,將采取更積極的銷售策略,市場(chǎng)整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格上看,不同城市仍將分化,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲,而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。
百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2015年10月,住宅價(jià)格環(huán)比2015年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè),較上月減少11個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是:深圳、惠州、武漢、東莞、溫州、保定、合肥、?、包頭、北京。其中,深圳受高價(jià)樓盤入市影響,環(huán)比上漲3.49%,居首位;惠州環(huán)比上漲3.38%;武漢、東莞、溫州、保定漲幅在2.00%-2.50%之間;合肥、海口、包頭、北京漲幅在1.40%-2.00%之間。其他環(huán)比上漲的38個(gè)城市中,日照、南京等7個(gè)城市漲幅在1.00%-1.40%之間;桂林、珠海等18個(gè)城市漲幅在0.50%-1.00%之間;贛州、衡水等13個(gè)城市漲幅在0.50%以內(nèi)。
2015年10月,住宅價(jià)格環(huán)比2015年9月下跌的城市個(gè)數(shù)為52個(gè),較上月增加11個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是:大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。其中,大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間;金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽跌幅在1.50%-1.70%之間。其他環(huán)比下跌的42個(gè)城市中,蕪湖、泉州等11個(gè)城市跌幅在1.00%-1.50%之間;濟(jì)南、新鄉(xiāng)等15個(gè)城市跌幅在0.50%-1.00%之間;昆明、紹興等16個(gè)城市跌幅在0.50%以內(nèi)。
百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2015年10月,住宅價(jià)格同比2014年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè),上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中,深圳上漲32.66%,仍居首位;上海、武漢漲幅超過10.00%;保定、北京等24個(gè)城市漲幅介于1.00%-10.00%之間;連云港、贛州等6個(gè)城市漲幅在1.00%以內(nèi)。
2015年10月,住宅價(jià)格同比2014年10月下跌的城市個(gè)數(shù)為67個(gè),較上月減少9個(gè)。其中,福州、紹興2個(gè)城市跌幅超過10.00%;大連、桂林等22個(gè)城市跌幅在5.00%-10.00%之間;馬鞍山、宿遷等37個(gè)城市跌幅在1.00%-5.00%之間;鎮(zhèn)江、洛陽等6個(gè)城市跌幅在1.00%以內(nèi)。
十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2015年10月十大城市住宅均價(jià)為20191元/平方米,環(huán)比上漲0.65%,漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,廣州、成都、重慶(主城區(qū))、杭州4個(gè)城市環(huán)比下跌,其余城市均上漲。具體來看,深圳、武漢漲幅超過2.00%;北京、南京漲幅在1.00%-2.00%之間;天津、上海漲幅在1.00%以內(nèi)。下跌的城市中,廣州、成都跌幅超過1.00%,重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在0.50%-1.00%之間。
同比來看,十大城市住宅價(jià)格同比上漲6.65%,漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,重慶(主城區(qū))、成都、廣州、杭州4個(gè)城市同比下跌,其余城市上漲。具體來看,深圳上漲32.66%,仍居首位;上海、武漢漲幅超過10.00%;北京、南京、天津漲幅在2.00%-7.00%之間。下跌城市中,重慶(主城區(qū))跌幅仍最大,為6.10%;其他城市跌幅在4.00%以內(nèi)。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,2015年10月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29073元/平方米,環(huán)比上漲1.11%,同比上漲10.94%。
環(huán)比來看,2015年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.11%,漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,九個(gè)城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)。具體來看,上海漲幅最大,為1.77%,較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn);深圳、天津漲幅分別為1.16%和1.00%;北京漲幅接近1.00%;武漢、南京、成都、杭州、廣州漲幅均在1.00%以內(nèi)。重慶小幅下跌0.28%。
同比來看,2015年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲,漲幅為10.94%,較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,重慶、成都同比下跌,其余八個(gè)城市均上漲。具體來看,深圳漲幅最大,為40.68%;上海同比上漲15.06%;武漢、北京、天津漲幅均在5.00%-8.00%之間;南京漲幅為4.54%;廣州、杭州漲幅在1.00%以內(nèi)。在下跌的城市中,重慶跌幅較大,為1.61%;成都跌幅為0.11%。


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