中國指數研究院11月2日發布《中國主要城市房地產市場交易情報（2015年10月）》，10月為“銀十”樓市傳統旺季，房企為沖刺年終業績積極推盤，重點城市推盤量大幅上升，監測的主要城市成交面積環比上升17.73%，一二三線城市呈現增長趨勢。隨著去化速度的加快，主要城市庫存量環比有所下降，降幅為1.8%。

　　一．政策盤點

　　五中全會召開提出小康社會新目標

　　10月26日-10月29日，中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議于在北京召開，審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》。會后，發布了《中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議公報》。十八屆五中全會提出了全面建成小康社會新的目標要求，并從創新發展、協調發展、綠色發展、開放發展、共享發展五大方面提出要求，涵蓋了經濟、政治、文化、社會治理、生態文明等與人民生活密切相關的多個層面。

　　央行再次降準降息提高貨幣政策傳導效率

　　中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中金融機構一年期貸款基準率蕭條0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不在設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

　　地方因地制宜多重措施共同推進庫存去化

　　西安住房公積金管理中心下發通知，進一步明確單身職工租住本市住房，且未辦理過住房公積金提取的，申請租房提取時不再需要開取單身證明，但本人要提交真實可靠的單身聲明。

　　廣西公積金異地貸款業務已于日前正式在全區推行，并可實現全國互通。

　　重慶市政府發布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，住房公積金貸款最低首付款比例統一調整為20%。

　　廣州市住房公積金管理委員會日前召開了第三屆五次會議，會議審議了廣州住房公積金管理中心上報的《關于調整個人住房公積金貸款最高額度的意見》、《關于調整住房公積金提取條件的意見》、《關于調整我市住房公積金貸款風險準備金計提方式的意見》等7項議題，廣州公積金貸款目前一人50萬元、兩人80萬元的額度上限有望正式上調。

　　廣州市住房公積金審議通過《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》提高住房公積金個人住房貸款最高額度并推進異地貸款業務。一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現行的50萬元調整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現行的80萬元調整至100萬元。在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，符合廣州市購房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請貸款。

　　黑龍江省住房和城鄉建設廳下發《黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行規定》，11月1日以后，全省行政區域內正常繳存職工購買省內住房，可以向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

　　【中指觀點】

　　10月為“銀十”樓市傳統旺季，房企為沖刺年終業績積極推盤，重點城市推盤量大幅上升，監測的主要城市成交面積環比上升17.73%，一二三線城市呈現增長趨勢。隨著去化速度的加快，主要城市庫存量環比有所下降，降幅為1.8%。

　　二．市場概況

　　1.需求：超八成城市成交環比上升三線城市領漲

　　本月成交量環比明顯回升。CREIS中指數據顯示，2015年10月監測的主要城市成交面積環比上升17.73%，超8成城市環比上漲，同比去年10月上漲22.26%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續回落趨勢，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升。

　　環比來看，31個城市上漲，韶關漲幅翻倍，為107.88%，徐州次之，環比上漲78.82%；環比下降的城市中，包頭下降超2成，跌幅為-23.24%。同比來看，28個城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲175.97%，天津次之，為104.44%；9個城市同比下降，杭州、重慶同比跌幅超過20%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上漲2.25%，深圳環比增幅最大為32.51%；一線城市同比上漲11.35%，上海漲幅位居首位，為25.25%。二線代表城市成交面積環比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。

　　2.庫存：旺季去化提速庫存稍有回落

　　2015年10月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實寬松新政，去化速度有所提升。

　　重點監測的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現最為明顯，庫存環比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。