主要銀行平均利率折扣：匯豐銀行最低

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月19家主要銀行中，首套利率有5家銀行利率折扣上調(diào)，即廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、東亞銀行和渣打銀行，其中廣發(fā)銀行和渣打銀行上調(diào)幅度最大，均為0.02個(gè)百分點(diǎn)。3家銀行與上月持平，即華夏銀行的9.88折、匯豐銀行的8.43折和恒生銀行的9.03折。其余11家銀行首套房利率相比上個(gè)月都有下調(diào)，均為下調(diào)0.01個(gè)百分點(diǎn)。顯而易見(jiàn)，全國(guó)各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。10月，匯豐銀行依然為平均利率折扣最低，為8.43折；華夏銀行和渣打銀行利率折扣最高，均為9.88折。

　　中資銀行方面，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中信銀行較上月均下降了0.01個(gè)百分點(diǎn)，廣發(fā)銀行較上月上漲了0.02個(gè)百分點(diǎn)。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行此國(guó)有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行的9.33折。

　　融360分析認(rèn)為，銀行加大房貸利率折扣，也是一種“以價(jià)換量”的表現(xiàn)。這就像“黑暗森林”法則一樣，總資源一定，此家銀行搶到更多，彼家銀行搶到的就少了。所以，銀行之間也會(huì)存在房貸客戶競(jìng)爭(zhēng)。加大折扣，尤其是一些外資銀行，如匯豐銀行，搶占優(yōu)質(zhì)客戶的意圖非常明顯。而不愿意加大折扣的銀行為此，也不得不采取跟隨的策略。

　　首套房貸款利率分布：首套房?jī)?yōu)惠占比為59.02%

　　融360統(tǒng)計(jì)的全國(guó)35個(gè)大中城市共532家銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款業(yè)務(wù)方面，截至10月20日，有59.02%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。而停貸的銀行百分比降至今年新低，僅為3.76%。這說(shuō)明，基于對(duì)房貸市場(chǎng)回暖的判斷，越來(lái)越多的銀行都開(kāi)展或重啟了首套房貸款業(yè)務(wù)。

　　開(kāi)展首套房貸款業(yè)務(wù)的512家銀行平均利率為基準(zhǔn)利率的9.49折，按照目前5.15%的基準(zhǔn)利率計(jì)算即4.89%。相比9月份平均利率為基準(zhǔn)利率的9.53折，10月首套房貸利率折扣又創(chuàng)今年新低。

　　二套房貸款利率分布：銀行間分化趨勢(shì)明顯

　　融360統(tǒng)計(jì)顯示，10月，各城市二套房貸款利率差異縮小。35個(gè)城市532家銀行中，提供上浮10%利率的銀行占比為88.35%，是今年以來(lái)百分比最高的月份。而上浮10%以下、上浮10%以上的銀行占比都比9月減少。停貸銀行占比3.76，同樣是今年最低。這表明銀行不僅重視首套房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)二套房貸款客源，也開(kāi)始了競(jìng)爭(zhēng)。

　　融360最新數(shù)據(jù)顯示，除停貸銀行以外，35個(gè)銀行共512家有二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行平均利率為5.65%。相比9月份的5.66%小幅下降。融360認(rèn)為，因?yàn)槎�套房�?gòu)房者跟首套房相比數(shù)量有限，目前利率已經(jīng)很低，因此未來(lái)也不太可能大幅下調(diào)二套房利率，而是會(huì)采取慢慢調(diào)整，試探市場(chǎng)的策略。