主要銀行平均利率折扣：匯豐銀行最低

　　融360監測數據顯示，10月19家主要銀行中，首套利率有5家銀行利率折扣上調，即廣發銀行、浦發銀行、興業銀行、東亞銀行和渣打銀行，其中廣發銀行和渣打銀行上調幅度最大，均為0.02個百分點。3家銀行與上月持平，即華夏銀行的9.88折、匯豐銀行的8.43折和恒生銀行的9.03折。其余11家銀行首套房利率相比上個月都有下調，均為下調0.01個百分點。顯而易見，全國各地銀行整體呈現折扣加大、利率降低的狀態。10月，匯豐銀行依然為平均利率折扣最低，為8.43折；華夏銀行和渣打銀行利率折扣最高，均為9.88折。

　　中資銀行方面，建設銀行、中國銀行、農業銀行和中信銀行較上月均下降了0.01個百分點，廣發銀行較上月上漲了0.02個百分點。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行此國有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是農業銀行的9.33折。

　　融360分析認為，銀行加大房貸利率折扣，也是一種“以價換量”的表現。這就像“黑暗森林”法則一樣，總資源一定，此家銀行搶到更多，彼家銀行搶到的就少了。所以，銀行之間也會存在房貸客戶競爭。加大折扣，尤其是一些外資銀行，如匯豐銀行，搶占優質客戶的意圖非常明顯。而不愿意加大折扣的銀行為此，也不得不采取跟隨的策略。

　　首套房貸款利率分布：首套房優惠占比為59.02%

　　融360統計的全國35個大中城市共532家銀行數據顯示，首套房貸款業務方面，截至10月20日，有59.02%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率。而停貸的銀行百分比降至今年新低，僅為3.76%。這說明，基于對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行都開展或重啟了首套房貸款業務。

　　開展首套房貸款業務的512家銀行平均利率為基準利率的9.49折，按照目前5.15%的基準利率計算即4.89%。相比9月份平均利率為基準利率的9.53折，10月首套房貸利率折扣又創今年新低。

　　二套房貸款利率分布：銀行間分化趨勢明顯

　　融360統計顯示，10月，各城市二套房貸款利率差異縮小。35個城市532家銀行中，提供上浮10%利率的銀行占比為88.35%，是今年以來百分比最高的月份。而上浮10%以下、上浮10%以上的銀行占比都比9月減少。停貸銀行占比3.76，同樣是今年最低。這表明銀行不僅重視首套房貸款業務，對二套房貸款客源，也開始了競爭。

　　融360最新數據顯示，除停貸銀行以外，35個銀行共512家有二套房貸款業務的銀行平均利率為5.65%。相比9月份的5.66%小幅下降。融360認為，因為二套房購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，因此未來也不太可能大幅下調二套房利率，而是會采取慢慢調整，試探市場的策略。