一、普通住宅成交

　　上周（10.26-11.1）廈門全市商品住宅市場量價齊升，共成交833套，成交面積9.83萬㎡，環(huán)比上漲8.1%，成交均價20652元/㎡，環(huán)比上漲16.5%。其中島內(nèi)成交111套、1.53萬㎡，環(huán)比上漲104.2%，成交面積占比全市15.5%，成交均價34554元/㎡，環(huán)比下跌4.8%；島外成交722套，成交面積8.30萬㎡，環(huán)比基本持平；成交面積占比全市成交總量的84.5%，成交均價18097元/㎡，環(huán)比上漲12.6%。

　　分析：在世茂御海墅的助力下，上周全市商品住宅成交量持續(xù)上漲，創(chuàng)近15周第二高位；成交均價受島內(nèi)成交占比的提升亦明顯上漲，突破2萬元/㎡。上周廈門樓市無商品住宅項目入市，推案方面表現(xiàn)較為冷清。10月份，全市商品住宅成交量近32萬方，“銀十”最終以超“金九”的結(jié)果完美謝幕，而對于已經(jīng)到來的11月，預(yù)計入市樓盤或不少于銀十，且不乏如龍湖春江酈城、海爾華璽等新盤。

　　二、區(qū)域成交占比

　　上周翔安區(qū)榮登區(qū)域成交排行榜冠軍，共成交230套、成交面積26991.02㎡，環(huán)比上漲59.7%，成交均價20913元/㎡，環(huán)比上漲31.2%，成交主力為世茂御海墅；集美區(qū)共成交228套、26389.03㎡位居排行榜第二位，面積環(huán)比下跌10.0%，成交均價17585元/㎡，環(huán)比上漲1.3%，鳳凰花城和禹洲中央海岸為其成交主力；同安區(qū)位居第三位，成交149套15567.02㎡，面積環(huán)比下跌25.8%，成交均價13045元/㎡，環(huán)比基本持平，成交主力禹洲香溪里和中聯(lián)觀云溪。

　　CRIC分析：上周翔安區(qū)以微弱優(yōu)勢險勝集美區(qū)榮獲區(qū)域成交量排行榜冠軍，同安區(qū)位居第三。全市各區(qū)域成交量漲跌各半，其中漲幅最大的為湖里區(qū)，環(huán)比上漲151.9%，跌幅最大的則為同安區(qū)，環(huán)比下跌25.8%；各區(qū)域成交均價除島內(nèi)兩區(qū)有所下滑外，島外四區(qū)均呈現(xiàn)上漲趨勢，其中翔安區(qū)漲幅最為明顯，環(huán)比上漲31.2%，主要受世茂御海墅別墅產(chǎn)品的集中備案影響。

　　三、各面積段成交情況

　　上周100-120㎡面積段以209套、22974.49㎡榮獲排行榜冠軍，成交面積環(huán)比上漲36.6%，成交均價18686元/㎡，環(huán)比上漲17.6%，成交主力為世茂御海墅和新景國際外灘；80-90㎡面積段以186套位居亞軍，成交面積為15883.10㎡，面積環(huán)比下跌36.1%，成交均價為14733元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，成交主力為世茂御海墅和聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府；90-100㎡面積段以142套、13334.00㎡位列季軍，面積環(huán)比基本持平，成交均價21019元/㎡，環(huán)比上漲39.0%，成交主力為新景國際外灘和鳳凰花城。

　　CRIC分析：上周100-120㎡面積段以一定優(yōu)勢榮獲排行榜冠軍；各面積段成交量漲跌各半，其中漲幅最大的為144-180㎡面積段，環(huán)比上漲127.5%，而跌幅最大的為≤60㎡面積段，環(huán)比下跌37.3%；成交均價方面，各面積段成交均價基本呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中漲幅最大的為90-100㎡面積段，環(huán)比上漲39.0%，其次是100-120㎡面積段，環(huán)比上漲17.6%。

　　四、成交排行榜

　　上周全市成交排行榜前十項目主要集中在集美區(qū)，占據(jù)一般席位，僅思明區(qū)無項目上榜。從成交排行榜看，世茂御海墅憑借已入市房源的集中備案榮獲成交排行榜冠軍，成交150套、18897.28㎡，成交均價22219元/㎡，主力戶型為148-191㎡的聯(lián)排和88-105㎡的三房；泰禾廈門院子（泰禾首璽）位居亞軍，成交57套、7567.67㎡，成交均價22302元/㎡；鳳凰花城位居季軍，成交64套、6311.35㎡，成交均價13207元/㎡。

　　分析：【世茂御海墅】榮獲全市成交排行榜冠軍，成交榜前十項目主要集中在集美區(qū)，占據(jù)半壁江山，思明區(qū)無項目上榜。