中國(guó)指數(shù)研究院11月2日發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2015年10月）》，2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2504宗，環(huán)比減少3%，同比增加7%；推出土地面積9653萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2%，同比增加11%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）724宗，環(huán)比減少16%，同比增加1%；推出土地面積2670萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少10%。

　　一．市場(chǎng)概況

　　1.總體情況：供地同環(huán)比上漲成交量降幅擴(kuò)大致出讓金回落

　　供應(yīng)情況：主要城市供地節(jié)奏繼續(xù)加快，總量同環(huán)比增加，僅二線城市不及上月。2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2504宗，環(huán)比減少3%，同比增加7%；推出土地面積9653萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2%，同比增加11%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）724宗，環(huán)比減少16%，同比增加1%；推出土地面積2670萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少10%。

　　成交情況：本月土拍熱潮仍集中在部分重點(diǎn)城市，整體成交量下滑，宅地降幅相對(duì)較小。2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1796宗，環(huán)比減少17%，同比增加6%；成交面積5857萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27%，同比減少11%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）538宗，環(huán)比減少12%，同比增加10%；成交面積1975萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23%，同比減少1%。

　　樓面均價(jià)：本月樓面均價(jià)環(huán)比微降、同比增幅收窄，整體仍呈平穩(wěn)漲勢(shì)，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1632元/平方米，環(huán)比下降2%，同比上漲21%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2600元/平方米，環(huán)比下降4%，同比上漲20%。

　　溢價(jià)率：下半年以來(lái)月度值均超15%，本月環(huán)比持平，同比漲幅仍在10個(gè)百分點(diǎn)以上。2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升11個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率22%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升11個(gè)百分點(diǎn)。

　　出讓金：受成交量回落影響，各線城市出讓金均較上月減少，不同城市分化明顯。2015年10月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1731億元，環(huán)比減少29%，同比增加9%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1320億元，環(huán)比減少26%，同比增加21%。

　　2.各類城市：一線城市均價(jià)上漲二三線城市量?jī)r(jià)下滑

　　一線城市：成交量跌價(jià)漲收金回落，各項(xiàng)指標(biāo)均超去年，北京土拍火熱攬金近300億。推出方面，一線城市共推出土地50宗，推出土地面積250萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比增加0.3%；成交方面，共成交土地50宗，成交土地面積223萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27%，同比增加25%；樓面均價(jià)為9886元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲14%；平均溢價(jià)率為40%，較上月上升11個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升10個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為456億元，環(huán)比減少23%，同比增加52%。

　　二線城市：本月供需同環(huán)比雙降，樓面均價(jià)及出讓金上月沖高后回落，同比增幅均縮小。推出方面，共推出土地802宗，推出土地面積3176萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少0.4%；成交方面，共成交土地576宗，成交土地面2158萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34%，同比減少19%；土地成交樓面均價(jià)為1863元/平方米，環(huán)比下降3%，同比上漲17%；土地平均溢價(jià)率為18%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升11個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為847億元，環(huán)比減少30%，同比增加17%。

　　三四線城市：供地量增加，成交各項(xiàng)指標(biāo)仍以下降為主，交易市場(chǎng)低溫持續(xù)。推出方面，共推出土地1652宗，推出土地面積6227萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加18%；成交方面，共成交土地1170宗，成交土地面積3476萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少6%；土地成交樓面均價(jià)為760元/平方米，環(huán)比下降9%，同比下降7%；土地平均溢價(jià)率為8%，較上月上升2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為429億元，環(huán)比減少34%，同比減少24%。