10401套！東莞樓市成交再創(chuàng)新高。在剛剛過去的十月，樓市傳統(tǒng)銷售旺月“銀十”化身“金十”，成交行情遠(yuǎn)勝九月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月（10.01-10.31）東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到110萬㎡，繼今年6月打破百萬平米月度成交后，再次刷新歷史單月成交記錄，環(huán)比九月上漲22%，同比去年大漲88%。

　　其中，松湖片區(qū)強(qiáng)勢崛起，樓市成交32萬㎡，占比全市29%；從鎮(zhèn)街成交來看，虎門以9.7萬㎡的優(yōu)勢排名第一，寮步、大朗、大嶺山等二三級鎮(zhèn)街緊隨其后，分列二三四席。

　　截止至10月31日，東莞全市商品房成交額達(dá)105億元，而成交均價(jià)因受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性影響僅為9574元/㎡，環(huán)比下滑6%；房企中，萬科十月成交近13億元，助其成為東莞史上首家超百億房企。

　　成交——

　　十月東莞住宅成交110萬㎡ 二三級鎮(zhèn)街成主角

　　一年一度的“金九銀十”完美落幕。由于九月十月眾多項(xiàng)目入市，東莞樓市成交迎來網(wǎng)簽高峰。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至10月31日，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到110萬㎡。繼今年6月打破百萬平米的單月成交后，東莞住宅成交再次刷新歷史單月成交記錄。

　　與歷年同期成交量相比，今年十月成交面積同比去年大漲88%，同比2013年上漲49%，成績喜人。

　　從成交片區(qū)看，松湖片強(qiáng)勢崛起，以32萬㎡的成交總量主導(dǎo)全市成交，占比29%，成功接棒臨深片；十月的臨深片區(qū)成交量僅為20萬㎡，占比18%。

　　從成交鎮(zhèn)街看，十月二三級鎮(zhèn)街樓市氛圍活躍。前五榜單上，虎門（9.7萬㎡）排名第一，鳳崗（7.44萬㎡）排名第五。另有三席為二三級鎮(zhèn)街，依次為寮步（8.6萬㎡）、大朗（7.9萬㎡）、大嶺山（7.45萬㎡）。橫瀝與沙田也成功入圍鎮(zhèn)街成交面積前十名單。

　　東莞十月份鎮(zhèn)街樓市成交情況一覽表

　　從成交個(gè)盤看，大嶺山光大山湖城以514套、成交面積5.7萬㎡的成績，登頂十月樓盤網(wǎng)簽面積排行榜冠軍席；虎門南部灣萬科城及大朗碧桂園天匯分別以網(wǎng)簽面積4.96萬㎡（467套）、3.72萬㎡（303套）緊隨其后。

　　均價(jià)——

　　東莞月度成交均價(jià)9574元/㎡ 呈結(jié)構(gòu)性下滑

　　與住宅面積成交創(chuàng)記錄有所不同的是，東莞住宅均價(jià)再次明顯走低。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，十月東莞住宅網(wǎng)簽均價(jià)9574元/㎡，環(huán)比下滑6%；其中，普通住宅（洋房+公寓）價(jià)格9042元/㎡，環(huán)比下滑4%。

　　據(jù)地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士解讀，房價(jià)再度下行，主要由于臨深片區(qū)成交放緩所致。沒有了臨深片的“高價(jià)”成交，相對低價(jià)的松湖片反成銷售主力。片區(qū)內(nèi)低價(jià)段位大量成交，如光大山湖城項(xiàng)目網(wǎng)簽面積達(dá)到5.7萬㎡，而其住宅均價(jià)僅7157元/㎡，大大拉低整體均價(jià)。東莞十月住宅均價(jià)因此呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑趨勢。