在供應面和信貸面的助力下，深圳市場表現(xiàn)不俗，10月份新建商品住宅成交量回升至5585套，環(huán)比上漲37.6%；成交均價降至33599元/平米，環(huán)比下跌7.2%，于5月份以來首現(xiàn)回落，主要是出于剛需產(chǎn)品成交占比增加的結(jié)構(gòu)性因素，而同比漲幅則高達51.4%。

　　供應方面，開發(fā)商于“金九銀十”集中放量，至10月底推盤量有明顯回調(diào)，全月預售量亦環(huán)比下跌36.0%，但同比存有高達52.4%的漲幅。臨近年底，市場將迎來最后的供應高峰，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，11月份，深圳全市預計將有20個項目開盤加推，其中新盤有10個。

　　區(qū)域分布：近日關(guān)內(nèi)供應力度不小，年內(nèi)羅湖僅有5個項目取得預售許可，其中3個即在10月中旬以后；而南山作為關(guān)內(nèi)供求大戶，在9月下旬稍作休息之后，近日再啟推盤通道，11月預計將有5個項目入市；另外關(guān)內(nèi)易被忽略的鹽田近期表現(xiàn)活躍，繼10月有3盤推出，11月還將有4盤開售。而龍崗仍將作為供應主力而存在，預計將有6盤入市銷售。

　　主推戶型：從預售許可和推盤預計來看，因關(guān)內(nèi)供應走好，相對于三季度中后期，大戶型項目占比明顯增長，套均面積從7月的96平米已升至10月的117平米，預計11月份大戶型項目的推盤量亦將在10個左右。

　　入市價格：布吉、坂田等原關(guān)外片區(qū)的樓價，在經(jīng)歷長期的高速上漲后，近來略顯疲態(tài)；而上半年提價相對停滯的福田區(qū)項目補漲現(xiàn)象突出，近期新盤入市價應均在7萬元/以上，而南山區(qū)域的住宅豪宅化現(xiàn)象亦有增無減。10月份中上旬全市的成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)，但后市上揚預期較高。

　　年底通常是開發(fā)商的狂歡期，但因今年政策持續(xù)寬松，全年市場表現(xiàn)不俗，推盤節(jié)奏顯得相對平穩(wěn)，市場情緒、供求均沒有出現(xiàn)明顯的波動，預計接下來供應會繼續(xù)維穩(wěn)，月推盤量保持在20個左右的高位。