深圳樓市難得出現“牛回頭”。10月房價出現環比7%的下滑，為今年最大跌幅。從新盤上市情況看，大部分新盤低于市場預期，通過價格的讓利優惠等促進項目銷售。業內人士認為，短期深圳房價或見頂，繼續出現小幅下跌，調整期將延續至明年初。

　　深圳10月房價降了

　　持續三個季度上漲的深圳房價出現回調態勢。據市規土委數據，10月房價降至33599元/平方米。在今年十個月房價中，有三個月環比出現下跌，分別出現在3月、4月和10月，其中10月的環比跌幅最大，為7%。

　　“從市場一線看，深圳房價確實已經降了”。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰昨日對深圳商報記者表示，上半年市場瘋漲的勢頭一直持續到6月份，隨后一波股市行情直接導致了樓市盤整，在價格下落之前，成交量已經連續三個月大幅下滑。

　　原本是銷售旺季的“金九”，相比于往年明顯成色不足。9月僅成交一手住宅4060套，下降趨勢非常明顯，自7月來已經連續三個月下降，幅度從12%擴大到28%，與去年9月開始的上漲趨勢形成了鮮明對比。這種下滑趨勢直至10月才“扳回一局”。

　　“量在價之先，成交量的連續萎縮，造成了價格的后期調整。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁稱，“房價漲得越多，調整壓力越大。即便在北上廣深一線城市中，深圳并非總是領漲。但無疑深圳房價在今年大幅領漲，與其他城市對比，深圳房價調整的壓力十分之大。”

　　一二手盤同步出現“讓利”

　　上周，深圳樓市多個項目開盤，其中一大盤的價格甚至與周邊年代久遠的二手房持平，大幅低于市場預期。同期開盤的璽悅山、聯美新天地的價格或與前期價格水平持平，或與周邊同質素樓盤相當。

　　克而瑞機構研究員楊科偉認為，與前幾個月不同的是，開發商不再以單純的創新性營銷活動或營銷噱頭為主，而是通過價格的讓利優惠等促進項目熱銷，這一點，在上周新上市的幾個新盤上得到了有力的印證。

　　進入10月，深圳絕大多數樓盤都推出了各式各樣的優惠政策。龍崗中心城一樓盤舉行“一口價房源”活動，每套總價便宜5-6萬元。佳華領匯廣場推出“2萬抵5萬”，聯美新天地則有“3萬抵8萬”，恒大帝景開盤當日推出額外9.2折……