6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統計局公布的這一創記錄數據將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其余區域樓市的疲軟。

　　“目前市場差距明顯，樓市低迷的地方房地產投資也逐漸萎縮。”中原地產首席經濟師張大偉說，中央提出去庫存的市場要求后，預計各地將開始新一輪的政策調整，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。

　　國務院發展研究中心一位負責人指出，目前，由于地方區域之間已經出現高度分化，而對于那些全國性布局的房企來說，樓市分化帶來的經營風險也在加大，這也將考驗房企的盈利能力。

　　區域分化嚴重

　　經過連續近半年的需求刺激，市場疲態已經顯現，交易量下滑似乎是必然結果。

　　國家統計局公布的最新數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；而下降城市個數分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。

　　“除了絕大多數三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。這導致了這些城市房價的繼續下滑。”張大偉表示。

　　統計局數據顯示，在新建商品住宅價格下降的33個城市中，有17個城市連續2個月下滑。其中，除沈陽、長春外，石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市在10月份也加入到連續降價行列，這些城市的庫存量也都在不斷上漲。

　　同策咨詢研究部數據顯示，10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區間，存在較大的降價壓力。

　　“10月份房價環比下滑，體現了不少三四線城市產業空心化、人口外流趨勢，加之樓市供應規模過大、市場供過于求，房價頹勢顯現。”亞豪機構市場總監郭毅分析指出。

　　從2014年以來，盡管從中央到地方頻頻出臺各類政策救市，但除一線城市及部分二線熱點城市之外，其他城市的樓市成交仍然積重難返。

　　“目前，像北京等一線城市的去化情況仍相對穩定，目前新推樓盤仍有不俗的業績表現。”郭毅指出，如位于北京通州的保利大都匯項目，仍然實現了開盤銷售12億的火爆場面。不過，郭毅也表示，由于今年以來北京、上海等一線城市出讓的土地價格相對過高，未來預期一線城市的高端住宅供應也將達到歷史高點，屆時或將出現結構性去化困難。

　　以北京為例，機構數據顯示，截止到11月15日，2015年北京住宅總成交90045套，同比2014年上漲20.69%；目前住宅總庫存為86649套。

　　同策咨詢機構發布的報告指出，預計到明年，各地庫存情況會進一步分化。當前庫存去化周期在12個月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化周期將回落，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。

　　而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化周期在12個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅持“以價換量”去庫存。