率先進入存量房時代的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新房開發進入低位徘徊期，而以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，則日益受到政府、開發商、運營商、服務商等多方的共同重視。新的風口正在形成，對此，有業內人士指出，“保守估計，其中蘊含的商機，必達數萬億”。

　　激活存量資源

　　隨著城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展，我國一線城市二手房成交總量已經超過新房成交量。數據顯示，前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3；上海二手房與新房成交量之比為1.2。

　　目前，一線城市核心區和近郊區新增供應量已經很少，新建商品房主要集中在城市遠郊區。未來四個一線城市房地產交易將以存量房交易為主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過50%，表明樓市開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。

　　在土地稀缺的存量房時代，地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對于地方政府，核心區域已經無地可用，但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻；對于投資商，土地資源匱乏嚴重縮減了其發展空間，即使有新增土地供應，也只能是高成本的“地王”價格；對于散戶投資人，非核心區域的物業資產升值緩慢，而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

　　如何化解這一困境？高和資本董事長蘇鑫表示，以“舊樓改造、存量提升”為核心的各式各樣的“城市更新經濟”，是理想的答案之一。“舊有樓宇改造，輕易化解了這些矛盾，有效實現了多方共贏。地方政府實現了可持續的稅收源，投資商獲得了新的投資機會，散戶投資人有了新的保值增值路徑。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，城市有機更新在存量房時代最具投資價值，并將激發城市活力，再造城市繁榮。“在中國，大規模的城市重建在未來30年是不可避免的。”安邦咨詢董事長陳功則稱，如同很多國家已經經歷過的一樣，“大都市病”越來越嚴重的中國一線城市，正在率先迎來城市更新的浪潮，“其中蘊含的商機將十分龐大，少說也有數萬億元，甚至十萬億元之上”。

　　作為中國發展方向標的一線城市，均高度重視城市更新課題。今年5月下旬，上海市政府印發《上海市城市更新實施辦法》通知。今年3月份，廣州市城市更新局正式掛牌成立。深圳則連續發布城市更新單元計劃，截至今年10月底已發出三批計劃，數十家房企搶食其中的商機。可以說，這些舉措均在探索建立城市低效存量建設用地盤活利用的新機制，也標志著這些城市的城市更新工作進入一個嶄新的、常態化發展階段。

　　事實上，近年來全國城市更新規模一直呈逐年增加的趨勢，越來越多的房企聚焦于此，并付諸實踐，其中就包括了萬科這樣的行業龍頭。位于北京國貿商圈的萬科大都匯，以及位于上海的萬科張江國際創新中心，即是其中的典型案例。

　　“阿里、騰訊對我的刺激，都不如優步，優步思維對于豐富萬科下一步的想象力具有重要作用。”萬科董事局主席王石認為，對于萬科的轉型，一是為業主提供增值服務，提高客戶黏度；二是尋找存量資源，讓連接產生價值，“比如萬科要尋找舊廠房、舊建筑物，激活存量資源”。