深圳樓市傳統“金九銀十”總體暗淡，10月下旬出現翹尾，市場信心增強。數據顯示，10月新房成交量三連跌后實現反彈，供應量更是創歷年銀十新高。二手房市場則出現三連跌現象，10月環比跌幅高達36.2%。

　　而11月前兩周樓市表現與上個月恰恰相反，截至目前，11月的兩周新房成交套數均環比下跌，成交面積則均為12萬平方米。而二手房周成交量有所反彈并超過10月。業內人士普遍認為，11月樓市氛圍較10月有所回暖，成交量有所增加，但一二手房房價仍面臨回調壓力。

　　一手房：成交量下跌，供應面臨去化壓力

　　國土委數據顯示11月首周（11.2~11.8）一手住宅成交1206套，成交面積僅為12萬平米。成交套數和面積較上期有所下降，分別環比上周下降15%及10.8%。11月第二周（11.9~11.15）一手住宅成交1133套，成交面積仍為12萬平米。成交套數有所下降，環比首周下降6.1%；成交面積則環比持平。

　　某研究中心數據顯示，9月份的周均成交套數為958套，較6月份下降46%。10月份的成交情況有所恢復，周均成交套數為1400套，較9月大幅度回升46%。而11月前兩周的均成交套數目前維持在1170套附近，較10月的水平下跌了16%。

　　價格方面，相較于10月的33599元/平方米的均價，11月前兩周的新房均價分別為3.95萬元/平方米、4.8萬元/平方米，較10月有所上升。該研究中心分析，該價格受成交結構影響，被高價項目拉高均價。此外，預計一手成交價不會出現大幅上調，反而有可能在供應增多，新盤競爭激烈的情況下出現一定程度的下降。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰也表示，在11~12月，隨著推盤量的增加，開發商為保障去化率，定價將偏向保守，而成交量也將保持平穩，價格將穩中有降。“在5~7月，新盤開盤定價都高于周邊二手房5%~10%，而近兩個月新盤的開盤定價與周邊二手房差不多，甚至有的項目比二手房價格還便宜”，江少杰如是說。

　　二手房：成交量止跌，價格或繼續下跌

　　據某研究中心監測，10月二手住宅成交量萎縮，成交量為6733套，環比下降36.2%，從7月的備案巔峰連續三個月下滑。而這種下滑的狀態止于11月，且成交量有所上升。11月前兩周，二手住宅成交量分別為2245套、2264套，均較10月份的周均成交套數1683套高，與9月的周均成交2325套相近。

　　業內人士分析認為，受近期“銀行雙降”“二胎放開”等利好刺激影響，二手房市場11月前兩周的成交量明顯上升。“客戶入手的速度明顯加快，投資客的投資熱情也有所上升。”

　　價格方面，10月全市二手均價為42657元/平方米，11月首周（11.2~11.8）二手住宅成交均價為4.2萬元/平方米；第二周（11.9~11.15）二手住宅成交均價為3.8萬元/平方米，環比下降9.5%。

　　江少杰表示，由于處于歲末，投資型業主會加快出手，議價空間也會加大，11~12月是買家入手的較好時機。目前，前期價格上漲過快的片區，如龍華、龍崗、后海等降價幅度已達到10%~15%。余志貴也認為，由于市場氛圍較上半年還是有所減淡，價格也會出現相應的回調。