“互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)開始沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，由于互聯(lián)網(wǎng)金融等新興產(chǎn)業(yè)興起，這類公司對(duì)于聯(lián)合辦公的需求增加，未來(lái)聯(lián)合辦公將更多出現(xiàn)。同時(shí)，伴隨電商的發(fā)展，上海物流物產(chǎn)空間需要不斷擴(kuò)大。”戴德梁行中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　根據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心發(fā)布的《2015年(上)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年上半年，中國(guó)電子商務(wù)交易額達(dá)到7.64萬(wàn)億元。而到了2015年的雙十一，僅天貓就達(dá)到了921億，大量的電商交易對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)的需求開始日益增加。

　　多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)及消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大背景下，便利的交通網(wǎng)絡(luò)和龐大的內(nèi)需支撐著上海乃至蘇州、昆山等城市成為輻射長(zhǎng)三角和內(nèi)陸區(qū)域的物流節(jié)點(diǎn)城市。

　　目前上海的優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。世邦魏理仕的一份報(bào)告顯示，截至2015年上半年，上海優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)存量達(dá)375萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體空置率為9.1%。過(guò)去五年，按同樣本比較，上海優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%。同時(shí)上海也是全國(guó)大宗物流交易市場(chǎng)最為活躍的城市，在2011~2014年間，上海錄得了八宗物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)大宗交易，總額達(dá)42億元，是其他一線城市總和的將近四倍。

　　盡管物流地產(chǎn)高速增長(zhǎng)，但從整體來(lái)看現(xiàn)代物流設(shè)施的供給遠(yuǎn)落后于日益膨脹的需求。

　　世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2015年上半年，中國(guó)九家主要物流開發(fā)商非自用高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施存量累計(jì)僅約2000萬(wàn)平方米，折合人均面積不到0.015平方米。相比之下，美國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施總存量約為3.7億平方米，折合人均面積達(dá)1.17平方米。

　　可以看到，這個(gè)市場(chǎng)正在開始萌芽。戴德梁行一份報(bào)告指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處于轉(zhuǎn)型期，正從一個(gè)低廉的工業(yè)制造國(guó)轉(zhuǎn)型為以服務(wù)為導(dǎo)向，并具有較高附加值產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體。現(xiàn)時(shí)上海的服務(wù)業(yè)已占據(jù)上海經(jīng)濟(jì)的64%，上海城市消費(fèi)者的生活方式和購(gòu)買力不斷增加，網(wǎng)購(gòu)成為生活的一部分，自然需要倉(cāng)儲(chǔ)物流進(jìn)行配套。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國(guó)區(qū)高級(jí)董事羅瑾向記者分析，由于跨境電商、一帶一路等政策興起，預(yù)計(jì)未來(lái)政策面將會(huì)更大的支持物流地產(chǎn)的發(fā)展。而由于交通便利的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的物流地產(chǎn)將更加快速的發(fā)展。此外，越來(lái)越多機(jī)構(gòu)投資者將與物流開發(fā)商、物流企業(yè)、電商企業(yè)等企業(yè)合資的方式進(jìn)行投資。

　　“普洛斯于今年7月宣布設(shè)立70億美元基金布局中國(guó)物流市場(chǎng)。我們預(yù)計(jì)在內(nèi)外資巨頭的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加蓬勃的發(fā)展。”羅瑾提到。